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进入正荣地产21年 ， 执行董事兼董事长黄仙枝从未有过如今这般孤独 。

日前 ， 媒体曝出公司行政总裁王本龙提交辞呈 ， 加之前任林朝阳去年辞任 ， 正荣地产职业经理人“三人天团”仅剩黄仙枝 。 不仅如此 ， 公司上市1年多来 ， 多位中层骨干陆续出走 。

在正荣地产上市之后 ， 业绩增速明显放缓 。 今年上半年 ， 公司实现销售金额586亿元 ， 同比增长0.86%；营业收入136.48亿元 ， 同比增长10.82% 。

“三人天团”星散

10月中旬 ， 正荣地产（06158.HK）内部再现人事变动 ， 媒体曝出公司执行董事兼行政总裁王本龙提交辞呈 。 1年之前 ， 王本龙才从公司联席行政总裁升至行政总裁 。

5年前 ， 王本龙加入公司 ， 从正荣天津公司起步 ， 用4年升至公司核心高管 ， 亲历了正荣地产销售规模从百亿到千亿的扩张 ， 也是助力公司在港上市的功勋之一 。

在此之前 ， 王本龙先后在中建八局、中海地产、龙湖集团和中南地产工作多年 。 外界对他的评价是 ， 一位不可多得的产、销、融复合型人才 。

2018年 ， 王本龙被提为执行董事兼联席总裁 ， 与黄仙枝、林朝阳搭成班子 ， 被外界誉为职业经理人“三人天团” 。

三人分工是 ， 黄仙枝负责公司投资战略及业务发展的全面管理 ， 王本龙负责公司日常业务营运、客户关系及整体行政事务 ， 林朝阳负责公司整体业务方针等 。

随着王本龙的离开 ， 这个业内传奇的黄金组合已不复存在 。

“三人天团”星散 ， 公司的中高层骨干也是出走不断 。

媒体报道显示 ， 自今年春节以来 ， 公司重要岗位的离职名单不断增加：正荣资本总经理江晨、正荣地产人力行政总监袁变革、正荣地产副总裁兼董秘刘翔、法务审计负责人杨震麟以及设计管理中心总经理陈伟等 。

2018年 ， 除了8月辞任的执行董事兼联席总裁林朝阳和正荣地产副总裁肖春和 ， 还有11月辞任财务总监兼联席秘书的谈铭恒 。

2012年 ， 正荣地产调整管理模式 ， 实际控制人欧宗荣将公司管理权交给黄仙枝 ， 欧仅担任高级顾问 ， 开启职业经理人全权负责企业经营时代 。

去年 ， 公司就有意在内部培养人才储备梯队 ， 业内人士受访时说 ， 正荣老板更倾向于培养年轻人 ， 很多管理层已是80后 。

值得注意的是 ， 早在2017年9月 ， 欧宗荣的两位80后儿子 ， 欧国强、欧国伟同时获任公司非执行董事 。 随着王本龙的离开 ， 董事会将会空出一个执行董事席位 。

业绩增速放缓

斑马消费梳理发现 ， 正荣地产定下较高的业绩增长目标 ， 可能是触发高管出走的重要原因之一 。

在2019年中期业绩会上 ， 黄仙枝公开表示 ， 公司下一个3年 ， 规模增幅每年仍然要在30%以上 ， 三年后还能“翻一番 。 ”

从目前的情况来看 ， 要实现这一目标并非易事 。

2014年 ， 正荣地产启动大规模扩张后 ， 业绩增速加快 。 东吴证券研究显示 ， 2015年至2017年 ， 正荣地产销售金额年复合增长率达67.3% ， 在主流地产企业中属于较高水平 。

2018年1月 ， 公司在联交所上市 ， 当年 ， 公司首次完成千亿销售目标 ， 为1080.17亿元 ， 同比增长54%；当年公司营业收入为264.53亿元 ， 同比增长32.30% 。

2019年上半年 ， 公司销售金额实现586亿元 ， 同比增长0.86%；实现营业收入136.48亿元 ， 同比增长10.82% 。

为稳固自身的行业地位 ， 正荣地产仍在加大土地储备 。 海通国际研报显示 ， 今年前7个月 ， 正荣地产土地支出220亿元 ， 占合同销售额690亿元的32% ， 公司未来将进一步提升新购土地占比 。

截至今年上半年 ， 正荣地产土地储备建筑面积总计2630万平方米 ， 低于同属“闽系”的世茂房地产（00813.HK）的6407万平方米和阳光城（000671.SZ）的4396万平方米 ， 与融信中国相当 。