----为什么二手房停贷是大势所趋、是必然？//----

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近日 ， 有媒体报道 ， 合肥18家银行中 ， 首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了 ， 甚至还有部分银行停止新房贷款 。 对此 ， 专家们认为 ， 尽管二手房全面停贷在短期内只属于个别地区、个别银行 。 但鉴于未来中国经济下行压力大 ， 二手房投资风险在上升 ， 出于对防范房地产金融风险考虑 ， 未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋 。

而我们却认为 ， 从目前形势看 ， 全国二手房情况是“有价无市 ” ， 而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免：一方面 ， 目前国内经济下行压力较大 ， 相对于一手房 ， 政府还可以通过限价来阻止开发商降价 。 但是 ， 对二手房价格影响力要远远低于一手房 。 所以 ， 如果房价要跌 ， 率先下跌的是二手房 ， 银行为了控制潜在的金融风险 。 势必要限制二手房贷款 ， 更何况现在临近年底 ， 正是银行流动性不足的时候 。 所以 ， 银行若要停房贷 ， 必先停二手房贷款 。

另一方面：二手房停贷也是大势所趋 ， 对于新业主来説 ， 购买二手房优点是地理位置好 ， 交通便利 ， 基础设施齐全 。 但是缺陷也明显 ， 房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等 ， 这些问题在房价持续上涨 ， 人们急于买房投资来説 ， 根本无所谓 。 但是如果是在经济下行压力较大 ， 人们买房主要为了自居 ， 显然一手房购房则更有吸引力 。 所以 ， 二手房贷款需求量不高 ， 银行将这类业务视作鸡肋 。

那么 ， 如果银行将二手房贷停了下来 ， 会对当地楼市产生什么影响呢？其一 ， 二手房市场若是停贷 ， 意味着不能再加杠杆了 ， 必然会把购房需求赶至一手房市场 ， 这更有利于地方政府去库存 。 本来我国很多城市即使不算增量商品房入市 ， 光是存量商品房去库存也要达到3-5年 。 如果购买二手房要全款购房 ， 那么一手房市场成交量会放大 。 这样有利于地方政府继续去库存 。

其二 ， 如果二手房停贷 ， 购房者只能用全款购房 ， 这使得购买二手房人数骤减 ， 在房源供应不变的情况下 ， 需求一方的人数骤降 ， 二手房价会出现下跌 。 可能一二线城市房价逐步下跌 ， 通过每年跌个15%左右跌回归合理估值 ， 而三四线城市二手房由于这几年房价上涨过快 ， 就只能从哪里涨上来 ， 再跌回哪里去 。

随着年底临近 ， 会有更多的银行停止二手房贷业务 ， 因为 ， 经济下行、房价要跌 ， 首当其冲的就是二手房市场 ， 鉴于二手房市场政府对其管控的力度最小 ， 二手房源多数是各项条件较差的商品房 ， 银行出于自身的金融风险考虑 ， 减少或者停止对二手房贷款是非常正常的事情 。 这也给广大购房者提个醒 ， 购房二手房风险系数在上升 ， 房价若下跌 ， 二手房市场首当其冲 。