（4）定下具体数额的违约金；

违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；

（5）注意霸王条款

逐字逐句搞清楚条款 ， 隐藏霸王条款如违约责任不对等 ， 或延期交房没有任何的责任等 。

（6）明确户口迁出的时间 。

学区房尤其谨慎 。 违约一天 ， 按多少金额来支付 。

房屋交接的时间和条件 ， 相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付 ， 交房之后由买房支付 ， 必须写进合同 。

5、谨慎付款和房产交接

当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成 。

（1）资金监管 。 由银行来做资金监管 ， 监管产权过户 。 冻结买房资金 ， 过户完成后解冻资金 。 这是最安全的方式 。 （2）买卖双方开共同账户 。

二手房在哪些情况下是不能过户的：

（1）房产证被抵押在银行的情况下 。 这里是抵押给银行；（2）房屋其他产权人未同意卖房的情况下；（3）房屋被查封的情况下；（4）经济适用房未满五年的情况下；（5）未解除抵押的房产 。 这里是抵押给个人 。

6、要保留所有的证据

买卖二手房过程复杂而漫长 ， 白纸黑字签了 ， 只有没有过户 ， 房东都是有可能毁约的 。 一开始保留所有的证据 ， 包括所有的约定 ， 录音 。 一旦发生纠纷 ， 就有可能维护自身的权益 。 过户是购房过程中非常重要的一环 ， 一套房子真正过完户 ， 才真正属于购房者 。 二手房购买过程中 ， 注意事项非常多 。 可以选择律师来协助交易 ， 可以降低交易风险 。