----60平米商铺和两套90平米住房 ， 拆迁户老张选哪个 ， 很特别//----

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拆迁暴富 ， 是非常惹眼的一个标题 。 前段时间朋友办的厂子里招来了一个水电工 ， 每月工资3000多 ， 水电工年龄五十多了 ， 但干活特别勤快 ， 所以朋友就留下了他 。 大家以为水电工家庭条件不好 ， 有一天聊天问到家里的情况 ， 水电工说 ， 前几年拆迁在城里有5套房出租 ， 闲着玩了几年 ， 人胖了血糖血压也都升高了 ， 他赶紧出来找事做 。 不为别的 ， 上一天班出身汗 ， 回到家一挨枕头就睡着了 ， 啥毛病都好了 。

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这种开玩笑的段子还有不少 ， 一段时间以来 ， 群众对拆迁那是“喜闻乐见” 。 深层次分析 ， 拆迁致富是城市化过程中的红利 ， 这种红利的根源则是房地产价格的持续上涨 。 近十多年来 ， 在这场规模宏大 ， 持续时间相当长的房地产牛市中 ， 一部分城市居民以及城乡结合部的农民依靠拆迁完成了家庭财富的重要积累 。 对他们来说 ， 这是一个真正的好时代 。

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在这样一个喜庆时刻 ， 如何作出正确的选择 ， 对每一个拆迁家庭来说 ， 其实也都非常重要 。

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大家知道 ， 拆迁补偿的方式 ， 包括货币补偿和实物补偿两种 。 通常情况下 ， 政府对拆迁会有总体的安排和要求 ， 不会让拆迁户自行选择的 。 这种要求在不同的阶段会发生变化 ， 早些年普遍要求货币补偿 ， 以便拉动当地的房地产需求 。 而近期以来 ， 各地要求采取实物补偿的越来越多 ， 也体现了房地产市场的某种变化 。 对拆迁户来说 ， l如果整体拆迁方案明确了以货币补偿为主 ， 那么基本上就只能选择货币补偿 ， 反之亦然 。

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如果你遇到的拆迁允许拆迁户选择实物补偿 ， 这里面就有提供住房以及商户两种供选择的情况 。

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这个时候 ， 到底是补商铺还是补住房 ， 本身是一个不复杂的问题 ， 因为不管是商铺还是住房 ， 都是有市场价格存在的 ， 你只要计算一下就很清楚了 。

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所在的小区一套60平米的商铺和两套90平米的住房 ， 谁的价格高就选谁 。 一般来说 ， 180平米的住房总价会高于60平米的商铺 。 而且 ， 如果下一步打算出售 ， 还应当考虑相关的税费 。

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同等条件下 ， 商铺的税费会远高于住房 ， 这一点务必要注意 。

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商铺相对更高的交易税负主要体现在三个方面：一是卖方的土地增值税不能减免 ， 即使进行核定征收 ， 国内普遍的核定征收率也在8% ， 据实计算则更高 。 二是买方的契税不能减免 ， 通常会比住房高出一两个百分点 。 三是卖方的个人所得税一般不能采取附征 ， 税负差异平均至少在两个点以上 。 这三个方面加起来 ， 税负差异起码要超过12个百分点 。

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当然 ， 如果我们不仅仅从纯粹的经济角度考虑 ， 答案可能会不一样 。 比如 ， 把房子全部变现对家住某市中山路的老张头来说可能就不合适 ， 他和老伴退休收入很低 ， 子女多且家庭关系不算太好 ， 如果拿回一笔现金恐怕就意味着要分家 ， 不如保留商铺在手 ， 每月租金收入可以补贴家用 ， 反而可以保持家庭的和谐稳定 。 所以 ， 这就要根据具体情况来判断了 ， 不可一概而论 。

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以上回答毕竟是粗浅的 ， 如果你想深入了解 ， 或者有具体情况需要分析 ， 不妨评论留言 ， 也可以自己先看看一些实战专家的书 ， 或许会给你以帮助 。

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