----楼市相关数据证明 ， 房价如葱20年内一定会实现//----

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当楼市开始冷静下来 ， 最近有很多买房人提出一个问题 ， 20年后房价会怎样?因为 ， 再过20年正好是现在房贷主力军还完房贷的日子 。 到时房子升值的想法是否落空呢？统计报告看 ， 现在可利用的资金 ， 基本上都放在了房地产上 ， 家庭财富的70%为房子 ， 财富增涨的91%为房价上涨带来的 。 这是正常的现象吗?显然不是 。 如果20年后房子不值钱了 ， 买房到底给我们带来了什么呢?

随着国家统计局和社科院的报告 ， 楼市转冷 ， 房价出现下跌的迹象 。 随着房企为了快速销售房子开展大力度促销并强制员工销售的事实出现 。 房子难卖了 ， 被越来越多的人认识到 。 于是 ， 买涨不买跌的心理迅速出现 ， 原本有一点买房需求的人也延后了 。 很多人原本把房价如葱当作笑话来看 ， 现在也在认真的审视 ， 是否真的会出现 。 我们分析的结果是 ， 8年内不一定 ， 20年一定不值钱 。

20年后房子是否值钱 ， 最为基础的分析还是看房子的供需满足情况 ， 看户均住宅是否满足家庭需求 。 这要看两个数据 ， 一是人口数量 ， 二是存量房屋套数 。

第一、现在的房多是否够住了 ， 国家统计局发布的2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米 。 甘犁教授分析是2017年城镇户均住房已达到1.18套 。 也就是说 ， 房子已经够住了 。 从成交来看 ， 2018年 ， 全国商品住宅销售面积147929万平方米 ， 按90平米每套测算 ， 去年成交1643万套 。 如果以去年的成交为基础 ， 按照平均降低30%来测算 ， 则每年新建房子为1150万套 。 从2018年开始算 ， 20年后新房会空置2.3亿套 。 是的 ， 你没有看错 ， 会有2.3亿套房子被空置 。 如果结合上面人口负增长和已经空置的房子来计算 ， 空置的房肯定会更多 。 大家会说 ， 老房子会拆掉一些 。 我们以棚改最高峰2017年600万套为基础 ， 再改10年计算 ， 也就拆掉6000万套 。 还会空置超过1.7亿套 。

第二、人口多了还是少了 。 根据中国社会科学院发布的最新《人口与劳动绿皮书》数据 ， 中国人口将在2029年达到峰值14.42亿 ， 从2030年开始进入持续的负增长 ， 如果总和生育率一直保持在1.6的水平 ， 那么人口负增长将提前到2027年出现 。 实际出生率是多少呢？根据国家统计局公布的数据 ， 2018年中国人口出生率为1.094 ， 远低于1.6的水平 。 也就是说 ， 人口负增长再度提前 。 我们预估可能提前了5年 。 也就是说 ， 2022年起人口负增长就开始了 。

各位 ， 20年后房贷刚好还清了 ， 到时也会空置1.7亿套房子 ， 你觉得房子还值钱吗？那么 ， 明明知道20年后房子不值钱 ， 你为什么还会买房？