----楼市专家说出心里话：房子已够30亿人住！10年后房子会“烂大街”//----

----楼市专家说出心里话：房子已够30亿人住！10年后房子会“烂大街”//----

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中国房地产发展到现在已经20多年的时间了 ， 我国的房子是越建越多 ， 根据统计部门公布的数据显示 ， 城镇人均居住面积已达39平米 。 当然 ， 这还不包括数量众多的小产权房和自建房 。

如果把这些房子都一起算起来的话 ， 我们国家的房子可能接近10亿套了 ， 早就满足30亿人居住了 。 或许有人不相信 ， 为什么房子那么多 ， 房价还那么高呢？

其实大家只要晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光 ， 就明白到底有多少户人家是住着的 。 那关于房价为什么没降呢？这里面涉及的情况就比较多了 。 但最主要的原因 ， 还是房子都囤在炒房客手中 。

举个例子 ， 2019年就出现了几次“房王” ， 一个人出售的房子多达100-200套房子 ， 不可谓不壮观 。 因此 ， 在房子供不应求的情况下 ， 还有人为的炒作下 ， 导致房价越来越高 ， 买不起房的更买不起 。 买得起房的 ， 越买越多囤积着 。

对此 ， 我不禁要有一个疑问：现在的房子还在继续建 ， 但在房价越来越稳的情况下 ， 当投资客觉得房子收益少了的情况下 ， 把房子大量往市场抛 ， 是否会产生房子“烂大街”的情况呢？

为此 ， 我专门咨询了一位从业建筑行业20多年的学家 ， 他的几个观点 ， 让我瞬间明白 ， 就算未来房子再多 ， 只要某些政策不落地 ， 房子就依然不会“烂大街” 。

一、房子的投资属性和居住属性 。

近两年来 ， 国家一直提倡“房住不炒” ， 但只是对于房价的一种限制和调控 ， 根本没有治到根里面去 。 房子只要一天存在投资属性 ， 大家依旧觉得炒房能够赚钱的话 ， 房子就会继续被囤在投资客手上 。

加上房子对于普通人来说 ， 买啥都不如买房子安心 。 买股票怕跌 ， 买理财觉得收益不高 ， 买P2P怕被骗 。 那买房子就是最好的选择 ， 没钱了可以拿去银行按揭 ， 不需要租可以拿去租掉 ， 收租金 。

而对于居住属性的话 ， 我们国家目前还有3亿人口无房可住 ， 且城市化进程也才完成60%左右 。 未来要有很大的空间提升 ， 那么这些人一定需要买房居住 。 因此 ， 现在讨论房子有多少 ， 根本没有意义 ， 就是一个数字 。

二、空置税不出台 。

多了解发达国家的政策 ， 就可以知道 ， 其实空置税对于房价是有一定程度的遏制 。

例如：英国：住房空置超过2年 ， 征收房屋100%的额外市政税 。 还有瑞典：规定房屋空置超过12个月 ， 可以让给无房人免费居住 。 法国：房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税 ， 超过两年为12.5% ， 3年为15% ， 以此类推 ， 属于渐进式惩罚性税种 。

而我们国家的话 ， 目前空置税还没相对应的规章制度出来 。 那么这样的话 ， 就无法逼得炒房客们把多余的房子退出来 ， 继续对房产资源浪费 。

当然 ， 如果空置税弄得不好的话 ， 一个不小心 ， 让炒房客把税费强加在租客身上 ， 那么这项政策的出台也有点“形同虚设” ， 反而会逼得租客更加想去买房 ， 造成房价继续上涨 。