----城北火 城南也火！10月银川土地交易“爆点”多 交易总额21亿！//----

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乐居买房银川讯10月的土拍市场简直就是一场“神仙打架” ， 在土地供应量增加的前提下 ， 银川各路开发商纷纷出动开始“抢地” ， 多宗地块溢价率破50% 。 据乐居统计 ， 10月银川9宗进入交易的商住+商业地块全部完成交易 ， 总交易面积552383.72㎡ ， 总交易额210468.97万元；其中 ， 商住地交易7宗 ， 交易面积540575.76㎡ ， 交易额206656.97万元 。 与2018年同期相比 ， 2019年10月 ， 银川宅地成交宗数同比增长133%、成交面积同比增长74%、成交金额同比增长123% 。

金凤区厚积薄发 10月土拍20亿占比95%

如果说 ， 十月的银川土地市场是一场房地产行业的“盛宴” ， 那金凤区绝对是这场“盛宴”的“超级明星” 。 10月金凤区共有5宗地块进入交易并且成功完成交易 ， 其中4宗商住地 ， 1宗商业地 ， 总交易额199274万元 ， 占总交易额的94.7%；总交易面积497032.54㎡ ， 占总交易面积的90% 。 其中包括截止目前今年总价最贵的22号宅地以及溢价率破纪录的52号宅地 。

22号地块位于金凤区六盘山路南侧东至正源南街林带南至国有空地西至国有空地北至六盘山路林带 ， 地块面积199999.54平米（合300亩） ， 规划要求容积率1-2.3、绿地率≥35% 。 该地块尽管只有银川建发和中交两家竞拍 ， 但竞争持续“白热化” ， 最终 ， 银川建发凭借97869万元的报价成功取得22号地块的使用权 ， 溢价率53.23% 。 根据土地交易要求 ， 22号地块内将建一座用地规模不小于5400平方米、不少于12个班的幼儿园 ， 同时 ， 竞得人银川建发将在阅海湾中央商务区建设不少于2万平方米建筑面积的区域总部 。

另外 ， 位于城北花博园对面的52号地块也在10月的土拍中凭借115%的溢价率成为今年以来截止目前最受“追捧”、竞争最为激烈的宅地 。 52号地块位于金凤区亲水大街以东、哈尔滨路以南 ， 东至规划路西至亲水大街林带南至高渠路北至新联路林带 ， 地块面积47148.72平米（合70.72亩） ， 规划要求容积率1-1.2 ， 绿地率≥35% 。 该宗宅地起拍楼面价1800元/㎡ ， 最终成交楼面价3869元/㎡ ， 高于地块北侧碧桂园·山海湾地块成交楼面价 。

多宗地上演竞价 银川开发商急需补充土地库存

在前9个月土地市场不温不火的状态之后 ， 10月 ， 银川土地市场突然来了一次大爆发 ， 从土地供应的质量到交易的火爆程度 ， 都给是2018年至今银川土地市场的一个高峰值 。 这不仅是当前银川规划需求 ， 同时也是银川开发商土地库存告急 ， 急需补充库存的结果 。

据新浪乐居了解 ， 10月竞拍的7宗商住用地共吸引了包括旭辉、中交、中铁、宁夏中房、银川建发、银帝地产等在内的14家房企参与报价、竞价 。 除了永宁县的2宗宅地外 ， 银川三区内的宅地均引来2家以上开发商的竞争 ， 其中 ， 位于城北的52号地块和56号地块吸引的房企达5家 ， 西夏区54号地块吸引3家房企 ， 而金凤区城南22号地有2家参与竞拍 ， 单从房企参与竞拍的热度来看 ， 城北依然是银川开发商更为中意的区域 。