----Mr.Liu丨买房大讲堂：青海买房需要考虑绿色建筑吗？//----

----Mr.Liu丨买房大讲堂：青海买房需要考虑绿色建筑吗？//----

----Mr.Liu丨买房大讲堂：青海买房需要考虑绿色建筑吗？//----

"multi_version":false \n

五稳时代 ， 要从关注价格空间回归到关注产品本身 ， 这也是品质房企的机遇 。

\n

谈到品质 ， 今天Mr.Liu聊聊绿色建筑 。

\n

绿色建筑是一个很多购房者熟悉而又陌生的概念 ， 熟悉是都听过 ， 陌生是不知道绿色建筑是什么 ， 对于购房者有什么意义 。

\n

什么是绿色建筑？绿色建筑指在建筑的全寿命周期内 ， 最大限度地节约资源 ， 包括节能、节地、节水、节材等 ， 保护环境和减少污染 ， 为人们提供健康、舒适和高效的使用空间 ， 与自然和谐共生的建筑物 。

\n

很空泛的概念 ， 咱们再看看绿色建筑的国家标准 。

\n

2019年8月1日 ， 新版的住建部《绿色建筑评价标准》正式开始实施 。 将绿色建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级 ， 随着要求的提升 ， 标准逐步提高 。

\n

2019年9月份之后 ， 青海公布了2019年第二批、第三批绿色建筑评价标识项目 ， 其中以西宁的房地产项目为主 ， 碧桂园、万科、中房是其中的佼佼者 。

\n

从这个名单我们可以看出这些绿色建筑有一个特点：全装修 。 是的 ， 绿色建筑从一星级到三星级必须全装修（含菜单式装修） 。

\n

也就是说 ， 毛坯房无缘绿色建筑 ， 所以坚持精装战略的碧桂园和万科绿色建筑最多 。

\n

那么 ， 一星级到三星级的绿色建筑有什么技术要求呢？

\n

这个标准可以看出 ， 绿色建筑意味着更好的保温、更少的废水、更低的噪音、更少的废气 。

\n

表格中的标准比较空泛 ， 简单说一下大家关注的隔声问题 。

\n

按照绿色建筑的隔声性能要求 ， 二星级的标准是什么呢？卧室白天噪音不超过45分贝 ， 晚上不超过37分贝 。 三星级白天噪音不超过40分贝 ， 晚上不超过30分贝 。

\n

45分贝是多少？250升以下冰箱的噪声国家标准是不超过45分贝 。 所以 ， 绿色建筑就意味着低噪声 。

\n

这些都是绿色建筑的优点 ， 但是购房者在买房的时候 ， 置业顾问们很少会提到这些 ， 不能体现绿色建筑的价值 。

\n

上面是强制性标准 ， 还有一些评价性标准 。 强制性标准是必须达到的 。 评价性标准则不强制要求 ， 做到了可以获得更高的评价 。

\n

举个例子吧 ， 关于西宁冬天的风力问题 。

\n

《绿色建筑评价标准》要求：在冬季典型风速和风向条件下 ， 按照下列规则分别评分并累计：建筑物周围人行区距地高1.5m处风速小于5m/s ， 户外休息区、儿童娱乐区风速小于2m/s ， 且室外风速放大系数小于2 ， 得3分 。

\n

西宁冬季风大 ， 很多小区即使在微风的时候 ， 有些位置都风沙大作 ， 这就是布局不合理 。 如果该绿色建筑达到这个标准 ， 就好很多了 。 5m/s什么概念？不超过3级风力 。