----三四线楼市或已经在2019年完成“筑顶”走势！//----

----三四线楼市或已经在2019年完成“筑顶”走势！//----

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过去20多年来 ， 由于一些地区过于依赖土地财政 ， 加之炒房资金大举涌入 ， 导致了房价的畸形快速上涨 ， 民众收入房价比越来越悬殊 。 不但累积了严重的房地产泡沫 ， 为宏观经济健康发展蒙上一层阴影 ， 更重要的是 ， 由于楼市的抽血作用 ， 严重扭曲了实体经济 。

房屋最初的作用是居住 ， 当他超出这个范畴的时候便已经出现房产泡沫了 ， 故而中国的房地产有泡沫是毋庸置疑的 ， 经过2016-2018年的爆发式上涨 ， 许多地区房屋单价翻倍增长 ， 国民人均收入却涨幅有限 ， 从这点来看 ， 如今的中国房地产已处于比较大的程度了 。

一方面房价下跌 ， 销售面积增速下跌 ， 销售额下跌 ， 另一方面 ， 开发商的投资还在扩大 。 这显然不符合逻辑 ， 只能说房产商为了续命 ， 不得不动用老本拿地投资 。 销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧 。 “销售冷投资热”的局面 ， 从房地产市场长期的发展情况看 ， 已陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地 。

有人说 ， 对于大多数三四线民众来说 ， 房价的涨跌也不重要 ， 因为大多数都只会买一套房 ， 在房价大周期下 ， 你的房子涨了 ， 其它房子也涨了 ， 你的房子降了 ， 其它房子也降了 。 我不明白 ， 这个是什么道理 。

总的来说 ， 万人全款抢房 ， 里面真正有全款的人很少 ， 大部分都是通过抵押贷款从银行套钱出来 。 而这万人里 ， 是首套刚需的不是很少 ， 是几乎没有 ， 大部分都是用父母甚至爷爷奶奶的身份去购买的 ， 纯粹是炒房 。

就是我看到一个东西投资一块钱 ， 能够赚两块钱 ， 我有一万块 ， 能够赚两万 ， 但我觉得这个东西发展潜力巨大 ， 我就拿十万块钱去借了一百万 ， 然后本来只能赚二十万的 ， 现在就能赚两百万 ， 听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下 。 三四线楼市或已经在2019年完成“筑顶”走势！在三四线城市买了房的或许要睡不着了！