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如果将房子作为投资理财产品分析 ， 那么就不能只分析其变现能力（租金回报率） ， 还要分析其升值空间 。

京东年年亏本 ， 为什么估值还那么高？因此 ， 将房子作为投资标的 ， 我们不能仅限分析其出租收益 。 就像分析企业还要分析资本运作 ， 融资能力等等 。

一只银行股市盈率几倍 ， 年化收益百分之十几 ， 但是人们并不热衷于银行股 ， 而更愿意选择盈利小 ， 但是上涨空间大的中小盘股 。 投资房产也一样 ， 人们看重的不是其出租带来的收益 ， 而是房价的上涨空间（租金也会随房价的上涨而上涨） 。

即便人们都说房价处于高位 ， 但未来的事谁知道呢？什么时候不说房价处于高位呢？什么时候不说比特币处于高位呢？中小盘股也一样 ， 相对营收来说也属于高位 ， 但是人们具有赌博心理 ， 更愿意以小博大 。 同理 ， 房价也一样 ， 自己说服自己相信还有下一个接盘手 。

确实 ， 近二三十年来 ， 房产确实如此 ， 不断有接盘手 ， 而且收益可观 ， 平均收益高达10%左右（还不包括租金回报率） ， 相对其他理财产品要高出许多 。

如果单从收益分析 ， 500万的房子出租收益只能5000 ， 那么其收益率为5000*12/500万*100%=1.2% ， 是远不如无风险收益率的 ， 比如银行存款或国债利率 。

即是说 ， 如果不考虑房价升值空间 ， 那么卖掉房子进行理财确实不错 ， 可以获取更高的收益 。

但是如果没有投资经验 ， 也不喜好风险 ， 只存银行或购买余额宝之类的货币基金或买国债等保守理财产品 ， 那么是不建议卖掉房子进行理财的 。

可能现在房价上升空间不如往前 ， 但以低风险理财产品（以目前货币基金2.5%计算） ， 那么房价每年只需涨1.3%（5%-1.2%） ， 其每年收益就能达到无风险收益率了 。 以目前城市化形势和国情分析 ， 房价平均每年涨1.3%应该不是什么难事 。

总而言之 ， 卖与否自身应对未来房价进行评估 ， 好如买卖一只股票 ， 注重对未来的估值 ， 毕竟房产也是高风险资产 。