房价如果下跌到“亲民”价格，会有什么影响？
----房价如果下跌到“亲民”价格 ， 会有什么影响？//----
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中国房价 ， 一直是老百姓的焦点 。
\n很多人都盼着房价跌了自己可以买房 ， 但是房价一直在涨 ， 结果等啊等 ， 发现更买不起了 ， 因为自己的收入增长跟不上房价的上涨 ， 以前只能买五个平方 ， 经过自己加班加点拼命赚钱 ， 几年后发现 ， 只能买三个平方了 。
\n那么如果房价能普遍下降到一个很“亲民”的水平会怎样？
\n首先要看看什么叫“亲民”价格 。 像买手机一样买房吗？那显然是不可能的 ， 房子是不动产 ， 具有稀缺性 ， 而且房价不光受土地成本、建筑成本、维护成本 ， 还受到供求关系、炒房因素等影响 ， 不能凭想象认为以后房子没人要了 ， 像买白菜一样 。
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为了找到一个可量化的指标 ， 我们以房价相对合理的美国为例来看看 ， 根据美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》 ， 以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据 ， 计算出的房价收入比分为4个等级：
可负担的房价：3倍以下的房价收入比；
\n中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比 ；
\n严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比 ；
\n极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比 。
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那么房价要达到亲民水平 ， 我认为房价收入比至少需要在4倍以下 。
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看看我们香港的情况 ， 2018年房价中位数是716万港币（约91万美元） ， 香港家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元） ， 房价收入比高达20.9 ， 是不是认为这个收入比太夸张了？
那就图样图森破了 ， 看看我们一线城市的收入比是多少 ， 根据2016年社科院宏观经济研究小组的一份报告显示（现在可能收入比更高了） ， 北京房价收入比：33.2倍 ， 上海房价收入比：31.9倍 ， 深圳房价收入比：33.5倍 。 二线城市的杭州、青岛和南京 ， 这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍 。
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而国际上房价收入比超过5.1倍就被称为“极度不可负担”了 ， 比如说美国中等收入家庭 ， 一般攒4到5年就可以买一套房 。 而在我国一线城市 ， 中位数水平都需要30年以上 ， 可见买房的压力有多大 。
\n为了买房 ， 只有勒紧裤腰带 ， 只能动用“六个钱包” ， 只能负债累累......如果说未来房价真的能达到“亲民”的水平 ， 降到3-4倍之间 ， 那么老百姓生活水平将大幅改善 ， 有更多的钱去用于其他消费 ， 国家消费需求会大幅上升 ， 经济结构会更加合理 。 同时 ， 不被房子绑架 ， 更多人的创造力、想象力潜力将会得到全面的激活！
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