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今年以来 ， 房地产成交量不断下滑 ， 前9个月销售面积一直都同比下跌 ， 创下了10多年来的记录 。 上半年 ， 开发商还在幻想像过去一样 ， 房地产能够反弹并创出新高 ， 但是到了下半年 ， 压力却越来越大 ， 直到8月 ， 排名第二的开发商打响了降价抢跑的第一枪 。

根据数据统计显示 ， 排名前100多的开发商 ， 总负债达到了6.8万亿人民币 ， 负债率达到了80% ， 在所有行业中排名第一且遥遥领先 ， 比起三年前负债率大幅提升 。 而开发商的库存也高达6.3万亿人民 ， 按照当前的卖房速度 ， 估计要卖40个月 ， 很显然 ， 债务不等人 。

于是从8月份开始 ， 越来越多的开发商都加入了到了降价抢跑的过程中 ， 各种打折促销活动花样繁多 ， 送装修、送车位、送抵扣券等等 。 根据各大开发商公布的10月份销售数据 ， 我们可以算出各大开发商的成交均价 ， 其中碧桂园大概比去年下跌了8% ， 排名头部的开发商都在降价 ， 除了万科 ， 万科的成交均价还略有上升 。

不过万科死撑的后果已经显现 ， 10月份 ， 万科成交额同比下地而来19.22% ， 而万科也开启了绩效改革 ， 据悉 ， 新的绩效制度后 ， 有些职位薪酬降幅高达40% ， 房子卖不出去 ， 只有从人力成本上开刀了 。

目前 ， 开发商降价回款 ， 已经成为了主流 。 实际上 ， 即便降价个20% ， 开发商依然能够赚钱 ， 而降价则是最理性的选择 ， 也是唯一的选择 。