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对于整个楼市来讲 ， 房价快速上涨时期 ， 各种调控政策从层出不穷 ， 目的就是稳定过快上涨的房价 。 而一旦房价将要出现大面积下滑时 ， 也会出台相应的政策限制房价下跌 。 近日 ， 根据相关媒体报道 ， 马鞍山市一则规定显示 ， 商品房售价不得高于备案价格 ， 同时也不得低于备案价格10% ， 这也就意味着 ， 房企想要降价销售的路子 ， 彻底被限制住了 。

01房价不能快速上涨 ， 也不能下跌

对于地方来讲 ， 房价的走势直接影响了财政以及整个市场的经济走势 。 因此 ， 对于房价的控制都非常的严格 ， 而这种严格表现在 ， 房价可以上涨 ， 但是不能过快上涨 ， 房价可以下跌 ， 但是不能超过一定幅度 。 整体要保证房价的稳步上涨 。

02楼市稳定是主基调 ， 此类政策并不是个例

从调控开始 ， 就有多个城市发布了 ， 类似限制降价销售的政策 。 例如半年或一年内不能调整价格 ， 或者是降价比例有控制等等 。 当然 ， 部分地区甚至是直接下达禁止降价 ， 或者是对部分房企进行问责等 。 楼市以稳定为主 ， 但在实际的执行过程中 ， 仍然会有各种突破限价的手段 ， 比如双合同 ， 各种附加费用等等 。

03市场真的存在压力

如果不是市场出现了下滑的压力 ， 如果不是房企开启了新的一轮销售周期 ， 那么此类的限价或许并不会出现 。 对于房企来讲 ， 本身房价就过度透支 ， 现在想要重回平稳 ， 就必须采取降价的方式 。 而对于地方来讲 ， 一旦降价就会出现各种问题 ， 因此也需要从政策上进行调控 。 从今年相关房企数据来看 ， 破产的房企已经超过400家 ， 土地流拍的数量更是直线增加 ， 尤其是三四线城市 ， 原本计划开发的项目已经停滞 ， 降价销售的情况也从远郊延伸到城市内部 。

04涨价容易降价难

对于楼市你会发现一个很明显的事实 ， 那就是涨价容易降价难 ， 往往是上涨很大的幅度之后才会出现调控 ， 而一单房价出现了一点的下降 ， 那么各种控制性政策也随之而来 。 对于购房者来讲 ， 都希望房价能够下降 ， 但是真正下降的却是寥寥无几 ， 而且下降的比例也是有限 。 楼市的稳定是建立在向上的状态 ， 毕竟对于房地产这个特殊行业来讲 ， 所能影响不仅仅是房价那么简单 。