二、共有产权房的正式投入

这种房子的产权是购房者和国家共有的 ， 房价会比普通的商品房便宜很多 。 目前北京市将挂牌出售三宗地建设共有产权房 ， 这种房子销售均价29000元/平方米 ， 与周边当前商品价格3.5至5万元每平米比较 ， 房价降低了近40% ， 这是一种福利房 ， 很有可能会成为普通商品房的一个大“威胁” 。

三、《土地管理法》修改后实施

这将会在明年年初开始实施 ， 主要的内容就是集体经营性建设用地可直接拍卖入市以及征地补偿增加保障 。 也就是说 ， 如果以后地价涨了 ， 那么农民就会有更多的补贴 ， 同样也是一个利好政策 。

这3大“新规”在明年正式实施之后 ， 楼市必然会产生不小的影响 ， 可能房价的走向也会因此逐渐显现出来 ， 最大的可能是保持现有水平继续稳定 ， 但是会在一段时间内为了刺激市场而出现下跌 。 而租购同权这个规定也会进一步缩小有房的人和买房的人之间的差距 ， 同样也会改变一些人买房的计划 。 至于楼市具体的变化 ， 主要还得看这3大“新规”的落实情况 。