"multi_version":false

今年10月以来 ， “放弃幻想”就成了房地产市场的一个人们词汇 。 那么开发商到底在幻想什么呢？当然是幻想房地产的调控放松 ， 从而房价迎来报复性反弹 ， 然后房价再度创历史新高 。

为什么开发商有这样的幻想呢？因为从过去20年的历史来看 ， 的确每次到了经济下行的时候 ， 房地产就会成为救世英雄 ， 不仅调控放松 ， 而且还有一大波刺激政策出台 。 那些能够撑过过去的开发商都赚得盆满钵满 ， 甚至还是有少开发商逆势加杠杆 ， 开始扩张 ， 从而迅速崛起 。 比如排名第二的开发商和融创 ， 都是靠着这样的方式进入了一流梯队 。

但是这次 ， 可能真的不一样的了 。 融创的孙宏斌和世联行的董事长都开始向开发商们喊话 ， 要放弃这种不切实际的幻想了 。 一方面 ， 从2016年四季度起 ， 这次的调控持续加码 ， 已经长达3年 。 另外一方面 ， 现在可能放松也没啥用了 ， 因为能够买房的已经不多了 ， 市场的刚需基本全部进场了 。

所以 ， 开发商只有一条路 ， 那就是降价 。 10月份 ， 有很多开发商都在降价 ， 比如排名第一的碧桂园 ， 成交均价比去年下跌了8%以上 ， 当然销售额不错 。 而那些死撑的开发商就不一样带来 ， 比如万科 ， 成交均价还有上涨 ， 后果是万科10月份的销售额同比暴跌了20% 。

可以说 ， 再不降价 ， 市场就被其他人抢光了 ， 房子未来会越来越难卖了 。