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经过了一段时期的调控之后 ， 整体的楼市回归了平稳的状态 ， 一是炒房者基本上已经逃离市场 ， 其次是房价快速上涨的局面得到了控制 ， 当然对于个别城市来讲 ， 也出现了降价的情况 。 只不过经历了此轮楼市周期之后 ， 当下的房价依然处于高位 ， 炒房者自然是不会再购买 ， 加之二手房行业低迷以及限制性政策的调控 ， 卖不掉是最普遍的现象 。 而对于购房者来讲 ， 高位的透支价格让人望而却步 ， 买不起也是大多数人的心声 。 当下的楼市是否已经陷入了“买不起卖不掉的僵局”？

我们都知道此轮房价快速上涨的原因除了市场政策之外 ， 那就是炒房团体的加入 ， 部分销售遇到困难的房企 ， 通过炒房团也是起死回生 。 而对于房产本身来讲 ， 房子的价格和价值已经严重偏离 ， 金融属性大幅上涨的情况下 ， 房子已经成为了金融产品而不是居住产品 。 加之房地产本身的期房预售和房贷政策 ， 更是让这种杠杆增加 ， 根据相关数据显示 ， 房贷收入比已经达到了68% 。 这个数据已经严重超出了正常的比值 ， 一旦购房者陷入其他的资金困难 ， 必然是雪上加霜 。

既然现在的楼市遇到了压力 ， 为何房企不降价销售？房价从来都不是一个单独的个体 ， 上涨可以但是下降却会损害很多群体和人的利益 ， 而且还会影响整个经济的发展 。 对于地方来讲 ， 房地产是最主要的经济支柱 ， 尤其是对于三四线城市 ， 房地产市场很大程度决定了城市的经济 。 而对于银行来讲 ， 其实应该是最大的买家 ， 毕竟大部分的购房者都是通过贷款进行购买的 ， 而且银行也连接着房地产的贷款事宜 ， 房企想要降价 ， 银行自然也会考虑自己的处境 。 对于已经购房的群体来讲 ， 市场上出现的不降价联盟以及降价就出现打砸维权的情况也制约着房企难以降价销售 。

当下的楼市需要时间来缓解 ， 毕竟从价格角度来讲 ， 市场已经过度透支 ， 购房群体也是过度的透支 ， 市场经济的调控下 ， 自然会有上涨和下降的周期 ， 只不过这种周期经过政策的调整之后 ， 已经变得相对平缓 。

炒房者是引起高房价的原因之一 ， 但引起房价上涨的因素还有多种 。 目前的调控也有了一定的成绩 ， 但是想要房价彻底的回归或许还需要更多的时间 。