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罗湖发展已有40年 ， 是深圳第一个中心城区 ， 是深圳速度的见证者 ， 也是深圳最先发展的区域之一 ， 更是深圳商业的发源地 ， 这里曾经辉煌、繁华 。

随后 ， 南山、福田等区域迅速崛起 ， 罗湖似乎有着繁华褪去的失落感 ， 部分区域存在着内部交通混乱、建筑物陈旧不合时宜的问题 。 如今 ， 政府大力推进罗湖区的城市更新工作 ， 京基、华润、城建、东海、恒大及碧桂园等知名开发商纷纷进驻 ， 曾经纠纷多年的木头龙旧改也在近期解决了主体确认问题 ， 正式动工在望；湖贝、蔡屋围、布心村水围村等片区大手笔规划 ， 拆迁工作进展良好 。 接下来还将会有一大批进度较快的城市更新项目会入市 ， 其中住宅类的项目有 东方凤雅名苑、东海富汇豪庭、京基水贝洪湖苑、东立片区城市更新、独树阳光里、城建梅园项目 等 。

这些项目基本情况如下表所示：

01 东方凤雅名苑

项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处 ， 京基云景梧桐的南面 ， 两者一路之隔 。 占地面积约7999.61㎡ ， 总建面约4.9万㎡ ， 规划4栋13-24层住宅 。

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处 ， 靠近8号线一期工程 ， 步行至莲塘站约1公里左右 。 周边有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等生活配套 ， 还有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区 ， 二手房价格约5.5-9.3万/平 。

由4栋住宅建筑围合而成 ， 北面为住宅小区京基云景梧桐 ， 南面为住宅小区莲馨家园 。

目前 ， 项目已经全部封顶 ， 都可达到现房销售的条件 ， 但一直没有看到操盘方的宣传信息 ， 现场也不见展示中心开放 ， 十分低调 。

02 东海富汇豪庭

项目前身为富宝化纤厂城市更新项目 ， 被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》 。 根据公示的改造规划指标 ， 该项目用地面积为约4.24万㎡ ， 开发建设用地面积为2万㎡ ， 计容积率建面为15.8万㎡ ， 规划容积率7.9 。 将建设5栋住宅塔楼 ， 小学设置在住宅社区的西南角 ， 住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开 。

其位于罗湖区莲塘片区的北部 ， 粤港路与百世路的交汇处 。 北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园 。

项目目前还处于地基工程阶段 ， 由中建二局负责施工建设 。

（工地实景）

03 京基水贝洪湖苑

该项目实为“水贝村旧改”位于翠竹街道 ， 传统意义上的“水贝—布心片区” ， 文锦北路和水贝四路交汇处东南侧 ， 由京基地产开发 ， 附近有3/7号线等地铁线路 ， 近“洪湖站”及“田贝站”等 。

项目拆除用地面积5.2万㎡ ， 开发建设用地面积4.4万㎡ ， 计容积率建面为39.7万㎡ ， 其中包含住宅19.8万㎡ ， 商业和办公合计14.2万㎡ ， 公共配套设施建面1.3万㎡等 ， 共分为三期开发 ， 按照规划 ， 一、二、三期均含有住宅产品 。

一期预计会稍微早一些入市 ， 目前主体结构已出地面多层 。

（工程实景） 04 东立片区更新项目

项目位于东晓街道 ， 布心路以北、太白路以南、东盛路以西 ， 毗邻主干道布心路 ， 距离地铁3号线“水贝站”步行距离约700米 。