----京沪深5万1平米 ， 鹤岗5万1套房！楼市分化比想象的严重//----

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摘要：真正实现了“房住不炒”

撰文|张银银

刚刚过去的一周 ， 鹤岗又爆火了一次 。 因为一篇文章《流浪到鹤岗 ， 我五万块钱买了套房》 。 作者是舟山33岁的普通青年李海 ， 他自述揣着兜里多年攒下的钱 ， 花了五万八在鹤岗买了套房 。 从此 ， 人生找到了归属 。

5.8万元一套77平方米的两室一厅 ， 均价仅不到1000元 。 坐标在我国版图的“鸡头”位置 ， 在美丽的大兴安岭怀抱里 。

前段时间一张黑龙江鹤岗的房价图在网上很火 。 折算下来 ， 有的房子价格低至五六百元/平米 ， 甚至300多块/平米 。

一开始很多人还不信 。 然后有媒体进行了求证 ， 发现真的是这样 。 当然 ， 网传的图片其实也是极端案例 ， 整体上鹤岗的房价还是在3000元/平米上下 ， 贵的也有四五千的 。

此次故事的主人公买的房子 ， 均价应该还算是便宜的 。

这个时代的光怪陆离 ， 总是以强烈的对比呈现出来 。 比如 ， 今年一些车企卖地、卖房求生；而一些房企却在拼命砸钱造车 。

几千里之外的南海之滨 ， 最早的经济特区 ， 如今已是国际化大都市的深圳 ， 南山深圳湾片区均价现在是16.7万一平 。 也就是说 ， 鹤岗8套房 ， 买不到深圳湾一平米 。

偌大中国的土地上 ， 从东北到广东 ， 楼市就是这么魔幻 。

当大家对房价低到成为全国网红的鹤岗避之不及 ， 甚至谈起都难免有几分不屑的时候 ， 有人却冲着它的低房价狂奔3千公里去买房 。

鹤岗是昔日的煤城 ， 作为一座资源枯竭型城市 ， 2017年末城镇化率已高达82.6% 。 但其实鹤岗挺大的 ， 版图面积达1.5万平方公里 ， 比很多特大城市的市域面积都要大 。

所以 ， 城市现状显而易见：人口外流 ， 年轻人大多外出寻找就业发展的机会 ， 地广人稀 ， 房价自然没有支撑力 。

作为一座资源枯竭型城市 ， 人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够 ， 这个房价 ， 没什么惊讶的 。 实际上 ， 我们很多时候 ， 只看到主要城市房价的高歌猛进 ， 忽略了我国很多地方房价已经走上了收缩之路 。

在上涨周期中 ， 很多城市都跟着火了一把 ， 长期 ， 甚至中期看 ， 收缩却是不可避免 。

整个东三省人口流失现象已经持续了多年 。 辽宁作为三省大哥 ， 靠着海 ， 有大连 ， 2018年还净流出5.2万人 。

若问鹤岗的人当地有什么好工作 ， 得到的回答基本上是：从前是矿场和公务员 ， 矿场停产之后就只有公务员了 。

形成了鲜明对比的是深圳 。

从2015年开始 ， 深圳每年新增人口数量均超过40万 ， 总体呈持续上升的趋势 。 2018年 ， 广东省常住人口增加177万 ， 深圳更是以新增49.83万人的数量 ， 高居粤港澳大湾区之首 。

可见 ， 有人的地方才会有未来 。

想想我们很多的三四线城市 ， 是不是同样会有这样的房价危机？

转型是必然的 ， 尽管转型的时间是五年、十年并不一定 ， 但依然得去做 。 其实这些观点嫁接到个人买房也是实用的 。

房价不会再重复过去的历史 ， 得认清现实 ， 不要再抱有不切实际的幻想 ， 指望加杠杆倒腾房子来实现所谓的财务自由 。