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随着房价越来越高 ， 很多家庭最值钱的财产就成了房产 ， 大半辈子的积蓄只能付个首付 ， 还需要贷款大部分钱 ， 并且需要贷款20年、30年 。 虽然现在买房的大多是自住的 ， 还是有少部分买房投资的 ， 不管是自住的还是投资的 ， 大部分人都是希望自己买的房子未来会升值并且在卖的时候能够好转手 ， 所以买房选择合适的房产是很重要的 。 按照目前房地产市场的政策和实际情况来看 ， 未来几年 ， 以下4种房产最好不要买 ， 这几种房产很有可能升值困难和转手困难 。

地段不好的“老破小”

现在大部分城市都是有很多“老破小”的 ， 这些老破小的特点一般为房屋老旧、房龄较长、停车难、环境差、没电梯 。 虽然老破小有不少的缺点 ， 但是所有老破小不能一概而论 ， 城市中心地段的老破小还是可以购买的 ， 因为房价相对便宜、地段好、有学区、配套齐全 ， 非常适合过渡的刚需购房者 。 这里要说的是地段不好的老破小 ， 比如郊区或者较偏远的地段 ， 这些地方的老破小可能房价会非常诱人 ， 但是同时这些老破小升值潜力也很小 ， 未来转手也很难 ， 因为大部分人如果买不起城市中心的新房 ， 就一般就会考虑郊区的新房 ， 基本上不会考虑老破小 ， 所以地段不好的老破小很可能成为烫手山芋 ， 未来不好转手 。

公寓

公寓在最近两年是很火爆的 ， 是因为各大城市住宅限购 ， 很多没购房资格的人就会选择购买不限购的公寓 ， 很多人想的是先买公寓过渡 ， 后面有资格了再将公寓卖掉买住宅 ， 这个想法是不错的 ， 但是不好实现 。 这两年公寓的房价和之前相比基本上翻了一番 ， 随着住宅房价的稳定 ， 公寓的价格已经涨不动了 ， 很多城市公寓的房价已经开始下跌 ， 公寓和住宅有本质区别 ， 一个是40年产权的商业 ， 一个是70年产权的住宅 ， 不能上户、水电气商用收费、户型不好是大部分公寓的通病 。 如果后期大部分都有了住宅的购房资格 ， 或者后期限购政策放松 ， 那么谁会选择买公寓？我们现在买的公寓以后该卖给谁？就算买来投资 ， 又有多少人愿意租水电商用、物业费又贵的公寓？所以公寓这几年想要升值很困难 ， 转手也会很困难 。

商铺

商铺是典型的投资房产 ， 很多人购买商铺赚了钱 ， 这也导致很多人都想购买商铺来赚钱 。 但是现在的商铺市场和以前的商铺市场相差太大了 ， 以前城市规模较小 ， 人口集中 ， 商铺相对较小 ， 所以大部分商铺都能租出去 。 现在城市规模越来越大 ， 商铺越修越多 ， 人口密度则在减小 ， 这种情况下导致很多商铺根本租不出去 ， 因为消费人群根本不够养活这么多商铺 。 还有以前电商的冲击较小 ， 人们买东西都是在实体商铺买东西 ， 现在的电商规模越来越大 ， 越来越多人选择在网上购物 ， 很多实体商铺只能关门歇业 。 现在的商铺投资变得越来越难 ， 一不小心就可能买到回报率很低 ， 甚至亏本的商铺 ， 所以没有经验的投资者 ， 最好不要购买商铺 。

小产权房

小产权房指的是在集体用地上建造的房屋 ， 没有缴纳土地出让金和相关的税费 。 小产权房是没有政府颁发的不动产权证或房产证的 ， 也无法在房管局办理过户手续 ， 虽然现在全国有大量的小产权房 ， 但是从近几年来看 ， 小产权房不具备转正的可能性 。 小产权房一般为房东和购房者私下交易 ， 也就是私下签订买卖合同就算买卖完成了 ， 这样没经过过户或相关单位的证明 ， 很可能会出现纠纷 ， 而且有些小产权房属于违建 ， 如果政府真的强拆这些房屋 ， 购房者可能房子没了 ， 钱也没了 。 小产权房因为不具备过户和上市交易的条件 ， 所以升值空间很小 ， 而且因为私下交易的不确定性 ， 后期转手也很困难 。