----深圳“豪宅线”出新标准！144平米以下不再缴豪宅税//----

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今天上午 ， 一则\"今天起深圳取消豪宅线 ， 144 平米以下住宅不再缴豪宅税\"消息传遍网络 。 深晚记者第一时间向深圳市税务局核实获悉 ， 该消息属实 ， 即从 2019 年 11 月 11 日起 ， 容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平米以下的房子为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。

深晚记者了解到 ， 2015 年深圳享受优惠政策普通住房价格标准出台 ， 规定南山住宅总价超 490 万元、福田住宅总价超 470 万元、罗湖住宅总价超 390 万元、龙华住宅总价超 320 万元、宝安住宅总价超 360 万元、龙岗住宅总价超 280 万元、盐田住宅总价超 330 万元、光明住宅总价超 250 万元、坪山住宅总价超 200 万元、大鹏住宅总价超 230 万元以上的房源均属于豪宅 ， 需要按照豪宅的标准交税 。

▲原深圳豪宅税征收标准 。

此次深圳\"豪宅税\"征收新标准 ， 对于深圳 144 平米以下的房产 ， 无疑是一项重大利好 。 具体能够节省多少购房成本呢？以福田区一套 100 平米住宅为例 ， 原价 400 万元 ， 现价值 800 万元满两年 。 若按照之前福田高于 470 万元、满两年的要缴差额增值税 ， 增值税大约要缴 20.19 万元 ， 按照新的 144 平米以下满两年免征增值税 ， 就可以免征 20.19 万元增值税 。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为 ， 此前对于非普通住宅的认定存在一条价格线 ， 前几年随着房价的上升 ， 众多普通住宅都被划分为非普通住宅 ， 实际上已不符合现状 。 这项新标准出台 ， 对于一些\"被豪宅\"的普通住宅来讲是重大利好 ， 随着非普通住宅标准的变更 ， 这部分总价稍高的普通住宅终于可以恢复\"真身\" ， 并且税费的减免会极大地促进成交量的上升 。 \"但我们也担心这个会刺激业主反价 ， 不利于楼市平稳发展 。 目前市场已进入博弈阶段 ， 希望最后的结果会真正有利于市民购房 。 \"何倩茹接受深晚记者采访时说 。

目前 ， 关于深圳\"豪宅税\"征收标准政策的具体解读 ， 深晚记者已采访深圳市住建局 ， 待市住建局进一步回复 。

深圳晚报记者 徐娅