----超700家房企“倒下” ， 楼市大洗牌来临 ， 高房价还能扛多久？//----

----超700家房企“倒下” ， 楼市大洗牌来临 ， 高房价还能扛多久？//----

----超700家房企“倒下” ， 楼市大洗牌来临 ， 高房价还能扛多久？//----

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楼市的风向变了 ， 曾经的规律也被打破了 。 过去 ， 人们认为房价“只涨不跌” ， 通过买房 ， 来实现一夜暴富的梦想 ， 当房子的金融属性被无限放大之后 ， 也暗藏危机 。 于是 ， 调控楼市势在必行 ， 高房价被遏制了 ， 购房者也更加理性了 ， 很多人的日子也不好过了 。

如今 ， 房价还在高位挣扎 ， 不少人都感觉房价明明还在涨 ， 依旧是高不可攀 ， 但是楼市的调控政策还在密集出台 ， 因此 ， 房价也无法像之前那样 ， 肆意上涨了 。 同时“房住不炒”的主基调 ， 也被多次重申 ， 在此情况之下 ， 房企却扛不住了 。

房价上涨了 ， 投机者和房企自然是最大的赢家 ， 而购房者却饱受高房价之苦 ， 想买房 ， 却买不起 。 而当房价稳定了 ， 过惯了好日子的投机者和房企 ， 自然也变成了楼市退潮后的“裸泳者” ， 尤其是房企 ， 成为了楼市“重灾区” 。

从去年7月至今 ， 16个月中 ， 有超700家房企“倒下” ， 倒闭、清算、资不抵债 ， 让楼市寒意袭来 ， 也预示着楼市“大洗牌”来临 ， 高房价还能扛多久？

前些年 ， 房地产被视为暴力行业 ， 很多人都争相进入 ， 只为分一杯羹 ， 谁想错过这“发财”的好机会呢?然而 ， 在2018年底 ， 作为房企三巨头之一的万科却高喊“活下去” ， 事实证明 ， 万科并不是在警告自己 ， 而是在告诫那些中小型企业 ， 楼市变天了 ， 该想办法“活下去”了 。

于是 ， 在2019年 ， 万科的预言成真 ， 楼市冷清了不少 ， 房价也低下了高昂的头颅 ， 而很多房企也接连倒下 ， 比如民营500强银亿集团 ， 被百亿债务压垮 ， 最终破产重组 ， 而创始人熊续强也从宁波首富之位上跌落 。

银亿集团并非个例 。 中弘股份也是不幸者之一 ， 上市8年 ， 却负债累累 ， 创始人王永红远遁香港 。 还有新光集团 ， 创始人周晓光原本靠饰品发家 ， 成为了浙江女首富 ， 但是却涉足房地产 ， 将地产业务借壳上市 ， 最终却走上了破产之路 ， 而周晓光也成为了“老赖” 。

从这些案例中 ， 也折射出了房企生存艰难境遇 ， 而债务 ， 往往是房企的“致命点” ， 截至今年7月 ， 170家上市房企负债总额或已突破15万亿 ， 随着楼市“寒冬期”来临 ， 越来越多企业因资金链断裂 ， 而跌入深渊 。 针对这样的情况 ， 经济学家马光远也道出实情 。

马光远认为 ， “房地产变天了 ， 今年有很多企业破产 ， 但是破产还不够 ， 以后能留下20%的房企就不错了 。 ” 。 或许 ， 有人认为马光远的直言不讳 ， 有些危言耸听 ， 不过 ， 却也是有迹可循的 。

过去 ， 不少房企养成惯性思维 ， 没有居安思危 ， 等到楼市风向变了 ， 想要退出 ， 却为时已晚 ， 只能赔本出局 。 如今 ， 楼市调控的终极目的很明确了 ， 就是稳住房价 ， 因此 ， 高房价也扛不了多久了 ， 意味着 ， 房地产黄金时代完结 ， 那么房企也只能“见好就收” 。 对此 ， 你有何看法呢?