----3.4万/m2！福州又一安置房入市 ， 价格再创新高！//----

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2018年1月18日 ， 福州建设发展集团有限公司中标2017-59（鼓楼路建设机械厂1号） ， 总价为12.14亿元 。 楼面价格为12872元/平方米 。 福州市宗地 2017-59位于鼓楼区工业路东侧 ， 乌山西路北侧 ， 筑路机械厂一楼 。 出让公告约定 ， 宗地2017-59地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房 ， 按照17800元/平方米均价销售 ， 由福州市人民政府指定对象购买 。 户型应根据对接安置房源户型确定 ， 可销售部分房源按照相对集中的原则 ， 按梯位摇号确定 。

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2018年12月19日榕发乌山郡举行开工仪式 ， 项目总建筑面积约14.8万平方米 ， 将建13栋14层-19层住宅共1298套 ， 其中90%是安置型商品房 ， 还配套建有社区用房、公共居家养老服务站、居民活动房、物业用房等 ， 预计2020年9月竣工交房 。 根据相关规定 ， 安置房将与市售商品房同设计、同布局、同施工、同验收 ， 与普通商品房融合在同一栋楼内 ， 由开发商统一建设 ， 既打通了空间区隔 ， 也拉平了安置房与普通商品住房的各项权益 。

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隔壁华润乌山府10月13日开盘最终该项目的商品房部分35套已经卖完了 ， 也就是均价3.4万的安置商品房也被购房者看好 ， 完全销售一空 。 而榕发乌山郡可售面积大于乌山府 ， 套数也多于乌山府 ， 入市价格与华润乌山府价格相同 。 目前榕发乌山郡售楼部已于2019年11月5日对外开放 ， 目前售楼部没有样板房 。 据了解该项目前期中标的物业为新都物 ， 榕发乌山郡项目可售普通商品房户型有45㎡、90㎡、105㎡、120㎡ 。 从户型来看比较多样化 ， 而且网上关注度也很高 。

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榕发乌山郡属于混合式安置型商品房 ， 即商品房和安置房都在一栋楼里 ， 实现你中有我 ， 我中有你 ， 本质上是安置房 。

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今日福州建发集团公布榕发乌山郡价格：均价约3.4万每平米 。

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因此福州建发榕发乌山郡均价在3.4万 ， 与隔壁华润乌山府价格一样 。 该项目即将开盘 ， 估计开盘时间不会太久！

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随着榕发乌山郡价格曝光 ， 这个意味着福州安置型商品房进入豪宅价时代 ， 所以那种认为安置型商品房入市会打击房价 ， 甚至让福州房价下跌的观点完全是谬论和吸引眼球 ， 决定楼市起伏还是靠供求关系 。 而根据商品房价格高于同地段安置房至少百分十的观点 ， 那么假如周围有纯商品房 ， 那么它的价格应该是3.7万！所以这个价格可以作为这一片地段商品房和二手房的参考价格！