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直播公告

《金诉说法》第四十一期：房屋质量陷阱有哪些？

一年一度的大型购物节“双十一”来了 ， 看着诱惑的价格 ， 满减的疯狂 ， 剁手党又忘了上个月底的痛 ， 此时此刻 ， 大声喊了一句：真香！

有句话说的好 ， 得不到的才是最珍贵的 ， 就像是看别人吃好吃的零食、穿好看的衣服、用最新款的手机、住大大的房子 。 殊不知 ， 你羡慕的他 ， 可能正在羡慕你 。

假如遇到食品安全问题 ， 我们可以要求经营者赔偿损失 ， 还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；

遇到卖家欺诈行为 ， 也可以要求经营者赔偿受到的损失 ， 增加赔偿 ， 增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍 。

但是买到有质量问题的房子 ， 很难获得三倍赔偿 。

开发商在商品房销售中有欺诈行为的 ， 购房人能否要求适用《消费者权益保护法》取得加倍的赔偿金？

2003年6月1日颁行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ， 规定了开发商的三种欺诈行为导致合同无效或被撤销、解除的 ， 买房人可以要求出卖人返还已付购房款及利息 ， 赔偿损失 ， 并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 ， 实际是对当时消法退一赔一的规定在商品房买卖中的具体化 ， 解决了这个法律适用问题 。

但是 ， 2014年修正后的《消费者权益保护法》 ， 将退一赔一改为退一赔三 ， 加重了经营者的法律责任 ， 那么 ， 现在购房人可以根据新消法要求开发商承担退一赔三的法律责任吗？

至今我们未见到相应的案例 。 即便是一倍的赔偿责任 ， 也鲜见到 。

所以 ， 购买商品房的收房验房 ， 则成为重中之重 。 及早发现房子质量问题 ， 一方面 ， 能让我们能及早避开安全问题 ， 能住的更安全舒心 ， 另一方面 ， 我们也能及时的要求开发商进行维修、向开发商索取赔偿 ， 或者选择退房、及时止损 。

那么问题来了 ， 什么才是好质量的房子？只有确保房子的六大点“好基础、好外墙、好结构、好防水、好门窗、好设施”是没问题的 ， 才能确保我们的房子真正是好房子 。

这次 ， 我们邀请到了建筑质检领域的专家、北京市房地产业协会第三方质检专业委员会主任、北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理、建筑全生命质量周期管控体系发明者——赵伟先生 ， 赵伟先生的团队承接多家大型房企的质检和交付工作 ， 倡导以业主视角为主体搭建交付体系 ， 在建筑质检领域有相当丰富的专业经验 。

本次 ， 我们将以直播课程的方式进行讲解：好质量的房子 ， 应具备哪些特点 ， 以及如何鉴别房子的质量 。 你将充分学习到如何鉴定好房子的六大点：“好基础、好外墙、好结构、好防水、好门窗、好设施” 。