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买房 一直是大家都关注的一个焦点事件 ， 虽然大家也看到政府是对楼市进行了调控 ， 但房价依然是居高不下 ， 不过之后的房价去趋势也会明朗很多 ， 不降也并不意味着会像以前那样猛涨 。

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因为现在面临着房贷的巨大压力 ， 许多人都是选择贷款买房 ， 但是我们都知道房贷最长的时间是 30 年 ， 那么对于还房贷的这个问题 ， 许多人都不清楚 ， 有的人只是循规蹈矩 ， 一点一滴的选择慢慢还 ， 但是有的人可能会有其他的选择 ， 比如有的人会选择中途提前还贷 。

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一、适合提前还贷的人

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如果对于有些人来说 ， 对负债相当的敏感 ， 自己的心里面有很大的精精神压力 ， 为了想要减轻一点心理压力 ， 不想要负债累累的 ， 那么是可以选择提前还贷 。

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或者说你没有其他的投资打算 ， 那么这笔钱如果不还贷 ， 选择在银行存起来 ， 那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多 。

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所以如果是这种情况 ， 也是建议提前还贷的 。

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还有一种方式就是 ， 因为我们都知道 ， 还房贷是拿房子做抵押 ， 那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉 ， 再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷的 。

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二、不适合提前还贷的人

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既然有适合提前还贷的人 ， 那么当然也就有不适合的 。 这里说的不适合 ， 并不是说真正意义上的不适合 ， 还是说不建议提前还贷 。

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首先 ， 如果你有更好的投资渠道 ， 可以利用手中的现金去 ， 做更好的事情 ， 或者是自己更想做的事情 ， 那么就可以不用提前还贷；

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当然还有一种人就是利用住房公积金贷款 ， 那么我们要知道这种利息其实是非常低的 ， 提前还贷给自己减轻的压力是没有多少；最

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后一种就是 ， 如果你是选择等额本息 ， 那么还贷已经还了一半 ， 或者说选择等额本金 ， 还款已经过了 1/3 这种情况 ， 能省的利息是相当的有限 。

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当然也是不建议提前还贷的 ， 慢慢来还贷 ， 其实也并没有给自己带来多大的压力 ， 还是不适合提前还贷 。

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三、具体要什么时候还清最好？

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这个跟当初你办理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的 。

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因为我们办理贷款的时候 ， 每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息 。 “ 等额本息 ” 是每个月还同等的金额 ， 这是大多数人都会选择的 一种方式 ， “ 等额本金 ” 是每个月同等的本金 ， 利息会随着本金的减少而逐渐减少 。

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如果真的不想还月供 ， 也没有什么投资能力 ， 那当然是越早还款越划算 ， 因为利息是按复利计算的 ， 这样时间越长 ， 利息就越高 。 比如 30 年的等额本息还款 ， 基本利率下 ， 利息就跟本金差不多了 。

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那根据专业人士的意见 ， 最好的还款期限应该是在购房后的三到五年 ， 这个时候把钱一次性还清更好一些 ， 因为这个时间段 ， 利息并没有付很多 。

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但是房姐提醒大家：提前还款时间过早是需要支付相应的违约金的 ， 这在贷款合同里都是有明确约定的 。 而且还款时间如果不对 ， 可是不划算哦！

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首先 ， 违约金一般是分两种形式收取：

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按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）

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罚若干个月份的利息 。 比如我们要提前还 20 万余款 ， 然后银行规定提前还款要罚息3个月 ， 那么按照基准利率4.9%计算 ， 你要交付的违约金为20万×4.9%÷12×3 大约2450元左右 。

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其次 ， 提前还款的可以还全部 ， 也可以还部分 。 如果是部分提前还款 ， 金额一般是1万的整数倍 。

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还有不少过来人建议不要一次性还清房贷 ， 尤其以减少利息支出为目的一次性还款 。