西安二手房挂牌量近6万套！直降20万无人问津( 二 )
这些并不是个例 ， 在全市范围内 ， 降价的小区还有更多 。
\n那么近期各个区域的情况又是怎样的呢?
\n*红色标记字样为排名前列的区域
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数据来源诸葛找房|10月各区域挂牌量及挂牌价
\n挂牌量方面：曲江身居高位 ， 以23908元/㎡遥遥领先 ， 其次高新以19160元/㎡、浐灞以16898元/㎡分别位居二、三位;
\n挂牌价方面：未央区拥揽13073套房源、高新区拥揽11262套房源、曲江拥揽7628套房源 ， 其中未央、高新以万套房源位居一二位 ， 曲江挂牌量略有差距 。
\n可以看到不管是挂牌量抑或是挂牌价 ， 高新区均位列前三位 ， 在新房、二手房市场 ， 高新一直都是热门区域受到大家的关注 ， 推出的房源量达到了上万套 ， 真实的情况又是怎样的呢?
\n当然要去实地看一看 ， 切身感受一下这股飕飕的冷风 。
\n实探高新
\n挂牌量增加、成交价下降
\n妮妮本次就去实地探访了一番 ， 因想从最真实的购房者的角度去探访 ， 所以没有表明身份 ， 再次感谢置业顾问们耐心的回答 。
\n本次 ， 我们重点走访了高新区锦业路、丈八东路的几家二手房门店 。
\n多家门店聚集 刚需客群集中
\n在走访高新锦业三路附件的小区二手房门店时 ， 周边二手房门店非常多 ， 一条街上就有四、五家二手房门店 ， 门口的展板上均展示出多个销售房源 ， 可能是周内 ， 门店都非常冷清 ， 前去咨询的人寥寥无几 。
\n附近的店员表示 ， “我们的成交量还不错 ， 有人诚心买 ， 业主也有意降价 ， 周边门店生意好的依旧好 ， 不受啥影响” 。
\n但也有意外 ， “有套房子挂了好几个月 ， 150万的房子现在降价10万都没卖出去” 。
\n锦业三路|周边二手房门店实拍
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据店员介绍 ， 快到年底 ， 降价的房子稍多了一点 ， 挂牌数量也比较多 ， 目前周边挂牌的房子不带学位比带学位的要多 ， 不带学位的房子购买人群主要是刚需群体 。
\n在周边转了转 ， 妮妮发现 ， 这个区域生活配套是很成熟 ， 但没有大型的商业广场以及比较便利的交通 ， 周边主要是小孩、中老年人 ， 年轻人比较少 。
\n“年轻人都喜欢新事物嘛 ， 那都倾向于买新房子 ， 在这边主要是一些刚需人群、陪孩子上学的才考虑” ， 附近门店的置业顾问讲到 。
\n挂牌量天天增加 降价12万出手
\n下一站妮妮来到了位于丈八东路沿线的一家二手房门店探访 ， 周边人潮涌动 ， 二手房门店冷冷清清 。
\n丈八东路沿线某家二手房门店|实拍
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据店员介绍 ， 近期几乎每天都有3、4套房源挂上 ， “平时2万的房子 ， 现在1万9就可以成交” 。
\n“昨天刚成交了一套86平的 ， 160万 ， 之前要价2万每平 ， 现在价格降了 ， 是买进的时候 ， 过完年就不好说了 。 ”
\n妮妮也算了一下 ， 这是每平降了1400元左右 ， 整套大约降了12万 ， 这样的降价幅度虽大 ， 也难说是房东之前挂牌价格稍高 。
\n另一方面 ， 挂牌量每天都在增加 ， 就看谁家更有性价比 ， 房东降价在所难免 。
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