----年末重磅！前海90亿起拍五块地！首个纯宅地楼面价4万/㎡起//----

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11月12日 ， 深圳市土地房产交易中心发布最新公告 ， 前海将一次性出让五宗地 。

继10月22日前海桂湾两宗地流拍后 ， 今天前海一次性推出了五块宅地 ， 其中一块是位于桂湾片区的居住用地 ， 且本 次居住用地单独列出拍卖 。 据初步考察 ， 这块居住用地正是此前流拍的地块 。

本次是前海非常全面的大规模卖地 ， 涵盖住宅、商业、文体、医疗多种类型 。 五块地的挂牌起始总价高达90.52亿元 ， 且仅住宅用地有最高限价 ， 预计最终拍卖价将毫无悬念在100亿以上 。

前海合作区成立9年来 ， 一直在招标或拍卖土地 ， 大部分是定向出让的商业办公用地 。 目前前海开发在建的住宅都是企业原有用地 ， 而非公开招标出让 。 时至年末 ， 前海罕见拿出五块地拍卖 ， 还包括一块纯住宅用地 ， 是深圳应对GDP增速下降的又一重磅举措 。 昨天 ， 深圳调整豪宅纳税标准 ， 同样有通过刺激房地产市场提振经济的意味 。

届时 ， 该地块楼面地价和未来售价 ， 势必成为深圳楼市焦点 。

住宅用地出让条件

（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让 ， 即： 限地价、限普通商品房销售均价 ， 竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积 。 竞价过程中 ， 竞买人最高报价未超过最高限制地价时 ， 按价高者得的原则确定竞得人和成交价 。 当竞买人报价达到最高限制地价时 ， 有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积 ， 住宅总建筑面积不变 ， 按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人 。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定 ， 严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设 。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T204-0142宗地规划条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求 。

（四）本次出让宗地按现状出让竞得人对此无异议 。

（五）本宗地项目建成后 ， 普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米 （毛坯价 ， 不含装修） ， 竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售 。

（六）本宗地建设普通商品住房 ， 竞配建只租不售的人才住房 。 只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米 。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局 ， 由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局 ， 由市前海管理局负责监管 ， 由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理 ， 房源由市前海管理局统筹调剂使用 。

普通商品房产权归竞得人 ， 可按规定销售 。 普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让 。 商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品 ， 不得捆绑精装修 。 宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70% 。 幼儿园产权归市前海管理局 ， 由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局 。 本宗地具体产权要求 ， 以《出让合同》为准 。

（八）独立竞得的 ， 竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的 ， 可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司 ， 并通过签订土地使用权出让合同补充协议 ， 将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下 。