----同为东北省会城市 ， 哈尔滨和长春之间 ， 哪里买房好些？//----

----同为东北省会城市 ， 哈尔滨和长春之间 ， 哪里买房好些？//----

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我国传统意义上的东北地区 ， 一般是指辽宁、吉林和黑龙江这3个省份以及内蒙古东四盟区域 。 而在东北区域中 ， 除了沿海的大连之外 ， 就以哈尔滨和长春这两个省会城市的经济体量最大 。 我们今天就从以下几个方面来对比分析下 ， 作为省会城市 ， 哈尔滨和长春之间 ， 哪里的房价更有支撑 ， 买房更好些 。

房价数据对比

从吉屋网上提供的房价数据显示 ， 哈尔滨10月份的新房均价为12589元每平 ， 二手房均价为11061元每平 ， 整体均价为11825元每平 。 长春市的新房均价为10763每平 ， 二手房均价为10075元每平 ， 整体均价为10419元每平 。 可以看出 ， 哈尔滨的整体房价比长春高出了将近1500元每平 。

从房价走势来看 ， 哈尔滨和长春近年来的房价相比过去都是出现了一定程度的上涨 。 其中 ， 近一年来哈尔滨的新房均价相比去年同期上涨了7.5% ， 二手房均价则是上涨了8% 。 长春的新房均价上涨了3% ， 二手房均价上涨了7% 。

经济实力及收入情况对比

根据公开统计数据显示 ， 2018年哈尔滨的GDP总量为6300.5亿元 ， 在东北三省的所有地市中排名第3 。 而长春的GDP总量则是7175.7亿元 ， 在东北三省内排名第2 ， 仅次于大连 ， 是东北省会中GDP总量最大的一个 。

从收入水平来看 ， 2018年 ， 哈尔滨城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元 ， 增长6.4%；农村居民家庭年人均可支配收入16934.0元 ， 增长8.9% ， 长春全年全市城镇常住居民人均可支配收入为35332元 ， 比上年增长6.5% 。 农村常住居民人均可支配收入14237元 ， 比上年增长6% 。 可以看出 ， 在居民人均可支配收入这个指标上哈尔滨是高于长春的 。

人口数据对比

截止到2018年底 ， 哈尔滨的年末户籍人口总数为951.5万 ， 比上年末减少3.5万 。 年末全市常住人口为1085.8万 ， 比上一年减少了7.1万 。 长春截至2018年末的全市户籍总人口为751.3万人 ， 比上年末增加2.4万 。 可以看出 ， 哈尔滨的户籍人口总数和常住人口总数虽然远多于长春 ， 但无论是户籍人口还是常住人口都是处于净流出状态 。 而长春近年来出现了一定规模的人口回迁 ， 人口外流现象有所逆转 。

房地产投资销售数据对比

哈尔滨：2018年全年房地产开发投资581.3亿元 ， 比上年增长17.6% 。 商品房销售面积1042.8万平方米 ， 下降16.5% 。 长春：全年房地产开发投资778.6亿元 ， 比上一年增长35.7% 。 商品房销售面积1288.4万平方米 ， 增长12.3% 。 数据对比可以看出 ， 哈尔滨的房地产开发投资金额和商品房销售面积均小于长春 ， 增长速度也是比长春要低 。

结论：作为东北地区经济体量最大的2个省会城市 ， 哈尔滨的经济总量要小于长春 ， 但目前的房价水平却是要比长春高 。 长春虽然在居民收入水平、人口总数上低于哈尔滨 ， 但其在房地产市场规模和活跃程度、人口吸引力方面都是强于哈尔滨 。 从支撑房价上涨的最根本因素看 ， 长春目前的房价或更具支撑 ， 未来的房价上涨空间更大些 。 你认为呢？

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