----超70年房龄、每平23万“老破小”遭疯抢！入坑的理由很现实！//----

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随着双十一落幕 ， 成绩盘点的时刻又到来 。 作为今年特色之一的“阿里法拍房” ， 有一起交易特别辣眼睛 ， 就是一套1949年前、5.6平方米的“老破小”房子被疯抢 ， 该房最终以每平米23万、总价127.55万元成交 。

5.6平米的“老破小” ， 值每平23万？别忘了 ， 这是在北京 。 不过 ， 你若看到这“老破小”的照片 ， 你还得怀疑人生 。

该房源于北京西城区烂缦胡同 ， 从图片可见 ， 该房的居住环境可谓“脏乱差” 。

可即便看起来“脏乱差” ， 该房产的竞价记录达到了136次 ， 报名人数达29人 ， 4.6万余人次围观 。 那么 ， 最终的买主赚到了吗？

房子以47万起拍、市场估价65万元 ， 也就是说 ， 127.55万的成交价是市场估价近2倍 。 什么样的人 ， 什么理由 ， 要以高于市场价近2倍的价格拿下这么一套“老破小”？

资料显示 ， 该房源被阿里法拍归类为“学区房” ， 有对口学校回民小学 ， 虽然该学校不属于北京最好的那一批 ， 但也算不错的学校 。 从另一个角度看 ， 房子单价虽然贵 ， 好在只有5平米 ， 127万的总价能落户、能让孩子有学上 ， 比那些更大户型但动辄七八百万甚至更高的“学区房” ， 这笔交易划算太多 。

据了解 ， 在阿里法拍网上 ， 该房源所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录 。 2018年7月22日 ， 烂缦胡同有一笔房产交易高达1.04亿元 。

烂缦胡同的这两笔交易 ， 无不告诉人们 ， 地段在房产购买中的重要性 。 相比于郊区新开发的楼盘 ， 城市中心的“老破小”虽然居住舒适度远远不如 ， 但周边配套医疗教育等资源却远远胜过 。

但是不是所有“老破小”都值得买呢？显然不是 。

除了看地段外 ， 购买房产所处的城市太重要 。 就拿最近在网上很火的文章《流浪到鹤岗 ， 我五万块买了套房》来说 ， 在北京烂缦胡同仅能买1平米的23万 ， 在东北鹤岗这座资源枯竭型城市 ， 能买4套近80平米的房子 ， 123万能买20套 。

虽然鹤岗房子这么便宜 ， 多数人显然并不会选择到鹤岗投资买房 。 一座人口净流出的城市 ， 房产投资的价值 ， 大家都懂得 。

此外 ， 有人买“老破小”是冲着可能拆迁赌一把 。 过去 ， 拆迁造富的事我们见了太多 ， 但往后寄希望以此暴富 ， 基本歇菜 。 不说赌赢的概率 ， 我们就看如今的政策方向 ， 有“棚改时代”走向“旧改时代”的趋势 。

这是说 ， 对于“老破小”未来可能不再靠拆迁 ， 而是改造 。 有数据显示 ， 2019年各省市棚改项目 ， 北京从2.36万套下调至1.15万套 ， 山西将12.52万套下调至3.26万套 ， 天津从2万套调整到0.65万套 ， 河南从50万套下调至15万套 ， 四川从25.5万套下调至15万套 。