----都说中国不缺房子 ， 房企为何还拿地建房？原因很现实！值得深思//----

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房子是经久不衰的热议点 ， 尤其是近两年 ， 观点互搏就没有停止过 。 但价格到底合不合理 ， 人们心里都该跟明镜似的 。 乐观派专家认为 ， 中国还有好几亿农民没进城买房呢 ， 所以空置率的问题根本不算个大事 。 理性派专家则认为 ， 如果加上除商品房以外的其他类型的房子 ， 已经够30多亿人居住了 ， 所以中国已经不缺房子了 。

而据相关数据显示：我国住房空置率很高 ， 数量不仅是够住 ， 而且还存在过剩的现象 ， 商品房人均套数1.1套 。 更有官方数据称 ， 房子人均39平米 。 既然都说中国不缺房子 ， 那为什么开发商还要大量拿地盖房呢？如果未来老龄化情况加重 ， 这么多房子能卖给谁呢？内行人指出5个原因 ， 很现实 ， 值得深思！

首先 ， 是为了应对债务问题 。 今年上半年 ， 全国有200多个房企宣布倒闭 ， 其中不乏上市集团 ， 更别说没什么经济实力的小公司了 ， 连龙头企业万科都以“活下去”为今后几年的经营目标 ， 可想而知整个房地产行业面对楼市的转型期 ， 生存有多么举步维艰 。 年初的时候有一份相关报告 ， 其中表示在一季度 ， 135家上市房企负债总额突破8.5万亿元 ， 现金流为正的企业只有51家 ， 占比仅为37.78% 。 而目前全行业负债率平均水平为75%左右 ， 这很能说明问题 。

房地产确实存在暴利不假 ， 但库存问题尤为严重 ， 哪怕是一线城市也不例外 。 更何况房企长期以来一直依附于信托贷款 ， 头两年势头好的时候有比着赛的疯狂拿地 ， 债务更是拆东墙补西墙的偿还 ， 所以房企虽然表面上风光的很 ， 但不欠债的少之又少 ， 就连万达王健林都被爆出过负债 ， 可想而知如果从源头切断金融流入 ， 那么不少冒进的中小企业 ， 资金链自然会断掉 。

这也就解释的通为什么负债不好卖还要继续盖 ， 就类似与赌徒押宝的心理：坚持下去 ， 卖出一套是一套 ， 赚不赚的不期待 ， 至少要把之前的债先还上 。 只要有“口子”能够搞到钱 ， 就能靠卖楼得到下一个翻本的机会 。

其次 ， 中国其实也缺房子 。 虽然数量上不少 ， 但品质上还有提高空间 ， 所以中国真正缺的是好房子 。 也是由于资金和利益的原因 ， 有专家预测未来几年将是纠纷维权井喷的集中时期 ， 房屋的质量问题需要重视 。 而未来 ， 只有良心企业能站稳脚跟 ， 活的久远 。 所以在这方面来看 ， 好品质的新房还是有发展空间的 。

再者 ， 房子是慢消耗品 ， 几十年前的房子旧了 ， 要么修整 ， 要么翻盖 ， 随着时代的推移 ， 新房总是要有的 。 而且小产权房和商业用地房还没有转正的说法 ， 未来何去何从 ， 还要打个问号 。 再加上现在不少人打内心里就有“新房情节”的洁癖 ， 看不上二手房 ， 所以这也是为了迎合一部分市场的做法 。

另外 ， 人的贪婪欲望是没有止境的 。 如果有人拎不清 ， 疯狂地买房子 ， 就会有人疯狂盖房子 ， 正所谓有需求就有市场 。 几年前 ， 市场的势头给了太多人不工作的理由 ， 钱来的是那么容易 ， 一旦开始 ， 就很难再收手 ， 去赚那可怜的月薪 ， 心理落差太大了 。 尽管国家一直在重申“房住不炒” ， 但在他们眼里 ， 只能一股脑的向前冲 ， 只看得见成功 ， 却不敢去正视失败 。

最后 ， 楼市的牵连性太多 。 一方面是有成千上百万的从业者 ， 这里包括企业员工和职业炒房者 ， 不盖房子的话好多人要失业 。 另一方面房地产还牵连着众多行业 ， 比如建筑业、钢铁业、家电行业等 ， 牵一发而动全身 ， 又会有大量人失业或受到严重影响 。 更何况已买房的刚需 ， 房子就是他们的所有 ， 一旦刚买完财富就缩了水 ， 自然会有不少人心里不平衡 ， 产生群众恐慌 。 所以 ， 房子该盖还是要盖 ， 只是要清除行业里的毒瘤 ， 未来求稳 ， 这是最好的结果 。