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三四线楼市经过了此轮的上涨以及调控之后 ， 部分区域开始出现了回调的状态 ， 一方面是销售价格和销售额 ， 房企已经开始逐步的下调 ， 另一方面则是开发速度和拿地的积极性 。 所谓春江水暖鸭先知 ， 楼市到底是上涨还是下滑 ， 最有发言权的一定是房企 ， 而从房企的动作中也能够看出当下三四线城市的压力 。

首先 ， 对于大部分的三四线城市来讲 ， 本身购房需求就不足 ， 无论是人口的基数还是城市的配套 ， 都有一定的差距 。 而经过了此轮周期之后 ， 外地购房者进入的刺激 ， 本地购房者的购房需求被透支 ， 接下来必然要面临市场的压力 ， 虽然这种压力并不会直接 ， 快速 ， 全面的作用到市场上 ， 但是个别区域依然会出现降价销售的局面 。

其次 ， 房地产仍然是重要的经济支柱 ， 尤其是对于三四线城市 ， 土地收入占据了地方财政的主要来源 ， 加之房地产连接的上下游企业 ， 如果真的降价 ， 可以说是牵一发动全身 。 因此 ， 我们往往会看到 ， 一旦房价真的下跌 ， 必然会出台相应的政策进行调控 ， 或者是直接问责房企 。 当然 ， 除了这些之外 ， 已经购房的群体也会进行维权 。 因此 ， 房价下跌并不是一个简单的过程 。

第三 ， 三四线城市核心区域的土地资源依然紧张 。 我们都知道 ， 目前大部分的三四线城市都开始开发新区 ， 一方面是城市的需求 ， 另一方面也是本身核心区域的土地有限 ， 这些土地都将是高价格土地 ， 即使是市场压力再大 ， 房价下跌的可能性也很小 。 相反是那些远郊区域的项目 ， 将会率先降价 。

目前的楼市调控主基调是以稳定为主 ， 因此就很难出现大幅度下滑或者上涨的情况 ， 虽然三四线楼市的监管相对并不是特别严格 ， 但是想要大幅度降价销售或许很难实现 。 从此次的双十一就能看出 ， 房企确实存在销售压力 ， 也在通过各种方式进行降价销售 ， 而所有的前提一定是不造成市场的波动 。 降价就必然会引起一连串的反映 ， 因此即使是压力很大 ， 三四线楼市的价格波动依然不会很明显 。

对于购房者来讲 ， 当下的价格确实有一定的浮动 ， 如果想要此时进入楼市 ， 要做好相应的心理准备 ， 毕竟现在的房子是用来住的 ， 想要占房价下跌的便宜也很难实现 。