----2020年楼市能否“软着陆”？曹德旺大胆“预测” ， 坦言：身外之物//----

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文：荏苒

中国房地产市场从早期发展到现在一直处于上行阶段 ， 几乎没有阻力 。 在这段时间里 ， 市场变得越来越火热 ， 房价越来越高 ， 建的房子越来越多 ， 但是刚需买得起的房子却越来越少 。 对于普通家庭来说 ， 这几十年的房地产市场的发展一点也不“友好” ， 因为他们从一开始就买不起房子 ， 但是现在更买不起 。 主要原因是房价在疯涨 ， 但是人们的购买力却涨不上去 。

房地产业的兴起 ， 也引起了国家的关注 。 此后 ， 中国一直在不断地规范房地产市场 。 到目前为止 ， 全国房地产市场已经停止了“上涨”的趋势 ， 许多地区的房价已经开始企稳 ， 并且“隐约”有下降的趋势 。 许多人想知道2020年房价是否真的会下跌?

今年国家对房地产的调控可谓是非常严格 ， 大到楼市整体的走向 ， 小到买房的税费变革 ， 各种调控政策更像是要将房地产的“高姿态”给放下来 。 于是 ， 楼市的发展开始“变味”了 ， 房价停涨 ， 炒房客退场 ， 购房者对于买房这件事也是变得不慌不忙 ， 包括一线城市“北上广” 。

但有趣的是 ， 当今年全国各地房价下跌时 ， 并没有引起购房者的“热情” ， 很多地区的房地产销量仍然“惨淡” 。 一些媒体对这些情况进行了调查 ， 发现仍然有很多人有购房的需求 ， 但是很多买家都愿意等再等等 。 原来在很多刚需眼里 ， 觉得虽然现在的房价比以前下降了很多 ， 但是仍然处于一个较高的水平 。 很多刚需等待“重磅”的房产税和空置税的出台 ， 等这些政策的出台将给房地产行业带来痛苦的“打击” 。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌抛出一个言论：“现在中国住宅人均1.1套 ， 人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间 。 ”看到这个说法 ， 网友们炸了锅 ， 纷纷表示自己“被平均” 。 按照这个标准 ， 一个三口之家 ， 至少应该有3套房才对 ， 但实际上 ， 很多人达不到这个标准 。

根据数据显示 ， 我国目前的空置房数量仍然可以满足近14亿人的居住需求 。 但是为什么我国的房价“久居不下”呢?根据“供过于求 ， 价格下跌”的理论 ， 我国的房价不应该处于如此高的水平 。 中国著名企业家曹德旺曾经对这个问题做出过正面“回应” 。

当时 ， 曹德旺直接“指出”了中国高房价的“幕后黑手” ， 即炒房客 。 曹德旺直接表示 ， 他知道许多炒家手里有不止一套房子 ， 而且有“实力”的炒房客手里有超过百套房子 。 而现在需要房子 ， 往往是穷人 ， 并用八个字来定调楼市 ， 他认为“亏本是迟早的事情” 。 曹德旺说 ， “炒房客”是中国房地产业的“毒瘤” 。 他们是高房价的“幕后黑手” 。 中国的房地产业严重影响了其他行业的发展 。 在未来 ， 房地产业的发展必须得到“遏制” ， 否则将对社会经济产生重大影响 。