----双十一“剁手”最狠的人：加价358轮 ， 豪掷1555万拍下20年楼龄的豪宅//----

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◎作者 | 齐以和

◎来源 | 智谷趋势旗下公众号：楼市黄大大（ID：HouseLeader）

刚刚过去的双11 ， 有人为了5块钱的优惠拼了老命 ， 但有人分分钟优惠上万 ， 豪气买房 。

法拍房 ， 一个很多人感到陌生的名词 ， 在这个双11悄然刷屏 。

有人花23万一平的天价拍到心仪的学位房 ， 有人竞拍358次鏖战终于竞得千万豪宅 ， 还有人豪掷数千万“剁手”买房……

法拍房 ， 真的香？

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阿里、京东、苏宁等电商巨头纷纷加入卖房大军 ， 搞起了降价优惠、百万补贴等活动 。

阿里拍卖“1元拍学区房”的活动炒得沸沸扬扬 ， 京东更是悄悄上架了5折房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房 。

OMG ， 这简直比李佳琪还魔鬼 。

昨天 ， 阿里拍卖网的其中一处房产——坐落在北京胡同深处的一套 “老破小”学区房 ， 卖到了23万一平米的天价 。

最终 ， 这套还不到6平米的房子 ， 以总价127.55万元成交 ， 远高于65.76万元的评估价 。

无独有偶 ， 1000多公里外的深圳 ， 龙岗区布吉某20年楼龄的老式别墅拍出了3倍多的价格 。

深圳莲花别墅 ， 图源阿里拍卖网

深圳的楼市本就特立独行 ， 该别墅起拍价和评估价一致 ， 均是439.9万 。 当天有17人参与竞拍 ， 经过358次加价 ， 最终以1555万成交 ， “战况”可谓是异常激烈！

实际上 ， 这两处拍卖的网红房源均是法拍房 。

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我们所说的房产线上拍卖 ， 更多的是法拍房 ， 房子被法院强制查封后 ， 拿去执行拍卖变现 。 近几年 ， 法拍房这类特殊、小众的标的物屡次进入公众视野 。

在“限购令”节制和市场高房价的大背景下 ， 法拍房似乎成为一种捡漏和落户的捷径 。

法拍房之所以“火” ， 主要出于两个核心优势 。 一是便宜 ， 二是不限购 。 这两点直切购房者的“痛点”和“要害” 。

有多便宜？一般情况下 ， 银行批房贷会给出一个稍低于市价的「评估价」 。 第一次拍 ， 市价基础上打7折 ， 经过多次流拍 ， 法拍房的起拍价最低可达市价的5折 。

这样的渠道有不少淘到真豪宅的案例 。 例如杭州某豪宅 ， 4月以5600万元的起拍价挂出 ， 结果流拍 。 5月份再次挂出 ， 起拍价直降600万 ， 最终经过1轮报价 ， 以起拍价5000万元成交 。

“不限购”也是这类法拍房的利好之一 。 只要后续能逐渐满足购房条件 ， 可以慢慢办理过户 。 倘若真的捡到漏 ， 还能满足落户、学位等诉求 。

而市面上的法拍房 ， 主要有商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产等四种来源 。

一般而言 ， 抵押给银行的房子是最好的一类法拍房 ， 因为金融机构在放贷之前都会有严格的审核流程 ， 能保证房产手续的真实性 。 过户、债务风险都很小 。

而民间借贷、司法没收产生的法拍房往往问题较多 ， 不规范不透明 ， 民间借贷可能涉及多头借贷 ， 司法没收可能涉及凶宅 。