像深圳中心·天元项目这样的新盘 ， 更是少之又少 ， 这几年来也才几个新项目入市 ， 每年的供应可能也就几百套 。 二手房供应同样不乐观 。 据媒体报道 ， 近3年深圳千万豪宅成交占整个二手房住宅的6%-7% 。 而数千万以上的顶级豪宅 ， 成交占比更可能是直线下降 。

有分析人士认为 ， 进入世界级的范围之后 ， 深圳的房价也将与世界级看齐 。 这种变化表现在两个方面：一是横向效应里 ， 深圳的房价水平将会与世界一线城市持平；二是纵向对比上 ， 深圳的核心位置房价将会与非核心区域拉开较大的差距 。 譬如纽约中心曼哈顿2016年的房产均价在50.8万/平 ， 随着曼哈顿华尔街金融产业逐渐稳固 ， 仅短短1年 ， 2018年初该片区的均价已经达到54万/平 。 另一边 ， 香港普通房产均价约30万/平 ， 标杆房产可达120万/平 。

第二个靠谱的预测是：深圳核心地段的物业 ， 将是非核心地段物业价值的5倍 。 照着这样的逻辑粗略估算下来 ， 目前深圳的均价在5.7万/平 ， 那么深圳核心区的优质物业应该有28.5万/平 。 但实际上 ， 作为深圳的绝对中心 ， 香蜜湖片区的均价只有12.4万 ， 片区还有将近60%的上浮空间 。

深圳亿万富豪全国第二多

仅次于北京

一边是供应稀缺 ， 一边是本地富豪、全国富豪乃至全球富豪虎视眈眈 ， 顶级豪宅未来表现仍值得期待 。 根据2018年的《胡润财富报告》显示 ， 全中国有103万个家庭资产超过1000万元 ， 其中深圳资产超过1000万元的家庭有76000多个 。

而近期福布斯公布的中国富豪榜数据显示 ， 有42个富豪居住在深圳 。 其中 ， 马化腾以2545.5亿元财富位居全国第二位 ， 仅次于马云的2701.1亿元 。 许家印以1958.6亿元的财富位居全国第三 。

深圳富豪数量全国第二 ， 财富总额全国第一 。 在数量上 ， 北京入选福布斯富豪榜的人数达到62个 ， 全国第一 ， 深圳和上海并列第二 ， 均有42人 。 广州、杭州均有26人 ， 并列第四位 。 从总财富来看 ， 深圳上榜富豪合计总财富接近1.5万亿元 ， 超过北京全国第一 。

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