但是有人调查后发现 ， 除了少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度的价格回调之外 ， 绝大多数的城市并未出现明显降价 ， 而降价的多出现在城市的郊区 。

房企在价格调整上也采取限时限量的特价房的方式 ， 而不是整个楼盘的降价 ， 这样的行为 ， 就显得房企并不是特别不看好楼市 ， 也是在观望的感觉 。

直接调整价格的房企少见 ， 相反 ， 限时限量的特价房、精装房改毛坯房交付、送车位等的方式反而更为常见 ， 这样的降价是变相降价 。

而购房者中的炒房者减少 ， 现在最多的是刚需和换房一族 ， 而这一类的购房者对于价格比较敏感 ， 观望态度也较强烈 。

而有专家表示 ， 如果只用涨或者跌来描述市场 ， 那其实是不对的 ， 首先是城市之间存在分化 ， 其次 ， 城市内部也存在不同的表现 。