前年深圳关外我干活过的一个楼盘旁边 ， 这地块拍卖出65亿 ， 楼面价(土地的价格)65000元/平米 ， 预计后续建设成本约3000元/平米 ， 开发商缴税、干活、利润总的3000元/平米 ， 这样就61000元/平米了 ， 好吧 ， 开发商再偷一点容积率下来1000元 ， 可还是60000元 。 我干活过的楼盘原来卖三万多 ， 瞬间停止销售 ， 半年后能买到的都是五万以上了 。

中国城市化进程还将持续几十年 ， 除了个别城市 ， 所有的城市二三十年前都是最多容纳几十万的小城市 ， 开发商建房子那么简单啊 ， 进来的水电气网络 ， 出去的下水污水垃圾 ， 实在太考验一个城市的管理者了 ， 这些不在土地销售前评估好并加进去 ， 房子建好了就是灾难 ， 三四十年前的上海苏州河边都还是平房 ， 本地人素质不是一般的高(自我约束不影响他人实在是被环境逼出来的 ， 外地人的行为准则差远了 ， 题外话)都臭不可闻 ， 何况近些年大量的劳务人员进城 ， 带去的城市运转压力不是一般的大 ， 房价怎么减低呢？