----马光远：最多只有20%开发商能存活！会影响楼市稳定吗？//----

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过去二十多年里中国楼市的发展相当快 ， 这一点不仅表现在不断上涨的房价上面 ， 在开发商数量上也表现相当明显 。 根据国家统计局公布的数据显示去年全国全国房地产开发企业数量达到97938家 ， 在这将近10万家开发商里还有6家开发商公司进入世界500强榜单 ， 这是全世界任何其他国家都没有的事情 。 之所以有这么多的房地产企业 ， 就是因为房地产行业能赚到大钱 ， 跟风的资本纷纷进入房地产行业瓜分蛋糕 ， 而这些开发商也造就了楼市虚假繁荣现象 。 不过随着市场降温 ， 房地产行业已经开始新一轮洗牌 ， 这些单纯想着从楼市里瓜分蛋糕的房地产公司势必迎来打击 ， 有专家马光远预测未来最多只有20%的开发商能存活下来 。

前段时间有数据显示 ， 截至10月27日今年已经有400多家开发商宣布破产 ， 这明显说明开发商在当前楼市行情下已经迎来很大的压力 ， 未来开发商面临的生存环境明显变差 。 实际上在这一轮楼市调控中早就有经济学家对开发商生存状态进行了预测 ， 经济学家马光远曾经在一次演讲中表示 ， 未来能活下来的开发商最多只有20%！这一轮楼市调控对楼市资金进行了十分严格的限制 ， 不仅在个人方面对贷款门槛和贷款成本进行了上调 ， 更重要的是对开发商融资渠道进行了严格限制 ， 在高负债压力下缺少融资渠道的开发商因为销售遇冷宣布破产并不意外 。 所以从某个角度来说 ， 只要市场继续保持当前走势那么开发商面临的生存环境就不会得到改善 ， 而未来楼市将长期保持当前平稳走势 ， 后期来看宣布破产的开发商企业很有可能会继续增加 。

如果最多只能存活20%开发商这一预测成为现实 ， 按照当前市场上存在是开发商数量计算 ， 这意味着至少会有将近8万家开发商公司宣布破产 ， 这样看来今年目前400多家开发商宣布破产只是楼市洗牌的开胃菜 ， 真正的大头还在后面 。 将近8万家开发商倒闭 ， 这个数据看起来很吓人 ， 不过实际上并不会对楼市造成多大负面影响 ， 因为目前楼市需求基本上已经饱和 ， 甚至于还有大量空置房没被利用起来 ， 严格说起来楼市甚至存在一定过剩现象 ， 因此就算大量开发商倒闭也不用担心没有短期内会出现住房供应紧缺现象 。 再说了就算倒闭8万家开发商 ， 市场上至少也还有2万家房地产开发商公司 ， 也不怕没有盖房子的开发商 ， 实际上目前楼市排名前100的房企就占据了66.7%的市场份额 ， 所以这些中小型开发商倒闭影响不大 。

只要不给刚需和市场带来不良影响 ， 开发商破产不破产并不是刚需关心的重点 ， 对于刚需来说大家只关心买房会不会更便宜 。 实际上在笔者看来 ， 在接下来的这一段时间里 ， 因为开发商要应对破产危机 ， 所以很有可能会出现一波降价促销狂潮 ， 刚需购房者如果能抓住机会的确有可能买到便宜划算的房子 。 因此对于刚需购房者而言 ， 如果你有购房需求而且也有足够资金能力 ， 那么接下来的一段时间的确是一个不错的购房机会 ， 遇到合适的房子就赶紧出手 ， 毕竟房价也没有多少继续下跌的空间了 。