最新报告显示 ， 今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71% ， 环比9月上升0.18% ， 但是环比涨幅出现下降 ， 并且各大城市例如北京、深圳、南京、杭州等都有银行施行下调房贷利率 ， 同时也加快了放款周期 ， 报告称10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家 ， 较9月增加16家银行 ， 看来楼市降温确实对于市场影响还是比较大的 ， 大家都在观望不再激进式申请房贷买房 。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：\"首套房贷利率到2019年年初 ， 下调幅度或达5%~10% ， 如果房地产市场降温过快 ， 二套房贷利率也有下降可能 。 \"

虽然下调房贷利率还没有达到普遍性实施 ， 但是从2017年以来房贷利率连续22个月上涨到现在终于出现涨幅回落 ， 说明市场对于楼市调控已经取得了阶段性成果 ， 不需要再用提升房贷利率来降温楼市了 ， 但是对于刚需购房者来说降低房贷利率就意味着购房成本降低 ， 再结合专家建议 ， 明年还将迎来房贷利率\"真正\"下降 ， 刚需族将迎来购房好时机 。