"multi_version":false

合同效力 ， 指依法成立受法律保护的合同 ， 对合同当事人产生的必须履行其合同的义务 ， 不得擅自变更或解除合同的法律拘束力 ， 即法律效力 。 那么 ， 租赁合同到期不续签继续租赁 ， 原合同有效吗？

网友咨询：商铺租赁到期后 ， 原合同还具有法律效力吗？承租方执照上面的名字和合同上的名字不同 ， 合同有效吗？

上海华诚（郑州）律师事务所刘夫律师解答：

租赁合同到期后没有法律效力 ， 房屋租赁合同到期的 ， 合同自动终止 ， 承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人 。

【法律依据】

根据《合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满 ， 承租人继续使用租赁物 ， 出租人没有提出异议的 ， 原租赁合同继续有效 ， 但租赁期限为不定期 。

根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定 ， 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 。 在当事人中 ， 提供物的使用或者收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人 。

租赁合同是诺成合同 。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 ， 租赁期限不得超过20年 。 超过20年的 ， 超过部分无效 。 租赁期间届满 ， 当事人可以续订合同 ， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 。

刘夫律师解析：

租赁合同有如下法律特征：

1.租赁合同是转让财产使用权的合同 。

2.租赁合同是双务有偿 ， 诺成合同.

3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产且不能被消费的特定物 。

4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.

5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系 ， 又引起特权法律关系即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权 。

在签订租赁合同时 ， 承租方应注意：

1、作为承租方 ， 应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形 ， 包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的 。

2、作为承租方 ， 为了预防欺诈 ， 在合同中约定 ， 如果承租方是租赁物的所有人 ， 必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人 ， 必须具有转租权 。

3、为了避免争议 ， 在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定 ， 如租赁物的规格、质量、数量等 。

租赁合同的注意事项：

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

二、租赁合同之租期条款在合同中 ， 约定租赁物的租赁期限 ， 明确租赁的具体起止日期 ， 如承租方超过租赁期使用租赁物 ， 应支付给出租方超时使用的租金 。

三、租赁合同之租金条款

四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时 ， 合同双方当事人都尽量避免风险 ， 预防欺诈 ， 承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金 ， 应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额 。 同时对于保证金退还的条件 ， 应进行明确约定 。

五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租 。