"multi_version":false

云南昆明的李女士2017年时在龙湖半山以内部认购的方式买了一套33楼的房子 ， 但封顶后发现楼盘只有31层 ， 业内把这个称为“空气房” ， 至今都在维权 ， 可房款和房屋都没有任何着落 。

据调查发现 ， 这个楼盘是在2016年开始说是内部销售 ， 但在今年3月才拿到预售证 。 该项目开发商表示：当时销售使用的是假公章 ， 因此购房款也没有进入到开发商指定账户 ， 不承认这份购房合同 。

在2010年 ， 我国住建部规定：未取得预售许可的商品房 ， 采取内部认购收取诚意金的 ， 都属于违规销售 。 但内部人都知道 ， 这个方式一直是行业的“惯例” 。

这个问题有两个焦点 ， 第一 ， 他主张销售是另外公司销售的是欺诈诈骗 ， 那么另外一个公司销售的房屋不单单是这一户33层 ， 还有其它的房屋 ， 其它的房屋 ， 是否现在开发商认可 。 如果开发商认可的话 ， 那么多出来的楼层 ， 也应该认定为开发商的意思表示 。

第2个焦点问题 ， 盖的公章问题 ， 公章可以是假的 ， 但是假的公章国家也承认他有效 ， 前提是他经常使用或者使用过 ， 如果说他卖的33层的房 ， 用的是假公章 ， 那么卖的33层以下的房子 ， 公章用的是不是和这个公章是同一个公章 ， 如果是的话 ， 那么它这个是就是一个典型的表现代理 。

只有31层楼却要卖33层 ， 赤裸裸的诈骗 。 房子没盖好 ， 为什么要预售？应该取消预售 ， 全部实行现房销售 ， 质量还不知怎样 ， 就能预售？这个预售太不合理了 。

有网友表示：差点被坑 ， 销售说是最后一天认筹 ， 交了2万 ， 2019年8月4号开盘那天人还特别多 ， 二十分钟没排到我 ， 果断走人 ， 去了呈贡直接付定金 ， 一个亲戚那天也在龙湖买的 ， 后来听说购房者连贷款都办不到 ， 因为那个楼盘当时没有合作银行 ， 2万认筹款都是等半个月找了人才退成功的 。

确实违规普遍 ， 有网友去房管局举报过 ， 然而处理的不是房管局 ， 而且他们通知了开发商 ， 让开发商把我这个钉子处理好了 。 举报时房管局给我说他们没有问题 ， 同开发商方面工作人员谈时才说办预售许可证打了点擦边球 ， 不知道哪一方说的是真话 ， 这个处理方式在国内具有很强的代表性 。

有行业人员向我们表示：作为一二手楼盘销售老司机提醒告诉大家 ， 一手盘目前发展商现场销售 ， 绝大部分都是外部合作的 ， 一手楼现场销售计价 。

比如你们最为熟悉的名牌大牌开发商 ， 万科 ， 恒大 ， 华润 ， 保利 ， 中海 ， 融创 ， 都是与代理公司合作聘请合富辉煌 ， 中原地产项目部 ， 世联行 ， 乐居 ， 这类销售代理公司合作 ， 除了碧桂园是有自己内部销售公司自己培养销售人员外 ， 其他都是合作模式 。

提醒各位朋友购房前 ， 请前往各地方政府官方网站查询楼盘详情 ， 具体报建备案情况和预售是否备案公示许可情况后 ， 再购买 ， 以广东广州为例 ， 政府官网 ， 广州市住房和城乡建设局业务数据旗下官网：阳光家缘；以广西南宁的话 ， 南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统 ， 都可以查询 。

有无取得房地产开发预售许可证 ， 有效期多久 ， 有无以下情况：不可销售、预售可售、确权不可售、确权可售、已过户、强制冻结、未纳入预售、回迁房、自用房、公建配套等 ， 直管房分成 、抵押 、查封 、已签约、已备案等等情况都会一目了然 。