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光明地产在“殷实农场建设”的转型之路上再迈一步 。

11月13日 ， 光明地产发布公告称 ， 公司通过上海联合产权交易所 ， 协议收购光明食品集团、上海崇明农场有限供公司所持有的上海东平小镇农场有限公司（以下简称“东平小镇”）70%股权 ， 总成交价为7000万元 。 收购完成后 ， 东平小镇农场将纳入光明地产的合并报表范围 。

资料显示 ， 东平小镇自2018年5月成立 ， 主要是协助政府 ， 进行崇明东平特色小镇土地一级开发的前期招标设计工作 。 东平镇坐落在崇明岛北沿中部 ， 地域范围包括原市属的四个国营农场（东风农场、长江农场、前进农场和前哨农场） 。

值得注意的是 ， 在此次交易中 ， 光明食品集团是崇明农场、光明地产的控股股东 ， 崇明农场、光明地产属于同一集团下的兄弟企业 ， 交易双方互为关联人 。 也就是说 ， 光明地产正在通过关联交易 ， 为自身的业务转型做铺垫 。

今年以来 ， 光明地产确立了以上海为主战场多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式 。 其中 ， “1”是指房地产业务；“7”是指多元创新转型 ， 包括城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造、殷实农场建设等 。

对于“殷实农场建设” ， 光明地产的着眼点就在于东平小镇的建设 。 显然 ， 它想借此获取综合型资源 ， 打造“产业+地产”的新模式 ， 以实现“综合型产业集团”的战略目标 。

截至2019年1月 ， 东平小镇农场尚未产生营收 ， 营业利润为-68.25万元 ， 利润总额为-68.25万元 ， 净利润为-68.25万元 。 根据交易条款 ， 光明地产要在合同生效次日起5个工作日内 ， 将7000万元款项一次性付清 。

由于该项目仍处于资金投入阶段 ， 付款方式又为“一次性” ， 光明地产的投资链条 ， 势必会因此继续“增重” 。 2018年 ， 光明地产投资活动产生的现金流净额为-28.8亿元；今年前三季度 ， 该指标已达-23.9亿元 ， 逼近去年全年的额度 。

在投资触角不断延伸的情况下 ， 光明地产的转型也收到了些许成效 。 截至今年中期 ， 其房地产开发业务所产生的营收 ， 占总营收的比重为89.41% ， 该数值与上年末的95.51%相比 ， 已大有降低 。 这意味着其他业务的比重在增大 ， 比如物业及租赁业务 ， 就从1.71%上升到了2.84% 。

但尽管如此 ， 光明地产还是强调以房地产为“底板” ， 房地产领域仍是其主要发力点 。

2019年前三季度 ， 光明地产签约金额为181.55亿元 ， 同比增长4.56%；新开工面积为366.97万平方米 ， 同比增长40.85%；竣工面积为86.17万平方米 ， 同比增长110.07% 。

为了更好地为房地产业务续航 ， 光明地产加快了扩储的步伐 。 前三季度 ， 其新增储备面积为166.94万平方米 ， 相比于上年同期的80.33万平方米 ， 增长了107.82% 。

2015年 ， 海博股份与光明食品集团旗下农房集团、农房置业进行重组 ， 由此诞生了新的平台光明地产 。 2016年的谨慎拿地 ， 使得光明地产年内 ， 只新增了52.75万平方米的土储 。 这直接导致了两年后的“仓廪”不实 ， 销售乏力 。

2018年 ， 光明地产的销售额只增长了3.37%至244.59亿元 。 低增长率让该房企意识到 ， 必须转换扩储思路 ， 加大储备 ， 才能做到“手有余粮 ， 心中不慌” 。

于是 ， 除了招拍挂之外 ， 增资入股也成为了光明地产获取土储的主要方式之一 。 今年以来 ， 它已增资了雅居乐成都地块、金科常州商住地块、葛洲坝武汉地块等多个项目 。 此次拿下东平小镇项目 ， 或许也是其曲线扩储的新方式 。

一直以来 ， 光明地产都希望能与光明食品集团进行资源协同 ， 借集团之力充实自己 。