----终于官宣 ， 2年多来太原房价首次下跌！//----

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11月15日 ， 国家统计局网站公示了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ， 70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨 ， 9月为53城 。 四个一线城市两跌两跌 ， 北上广深分别跌0.2％、涨0.4％、跌0.1％、涨0.4％ 。

对此 ， 国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读：一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落 ， 一线城市涨幅略有扩大 。

一、太原新建商品住宅价格环比持平 ， 分类指数首次下跌

具体到太原 ， 新建商品住宅价格终于在上涨2年多后持平 ， 10月涨幅环比持平 ， 比上个月的数据（0.4%）回落了0.4个百分点；同比上涨7.7% ， 相比上月的数据（8.3%） ， 回落了0.6个百分点 。

从新建商品住宅销售价格分类指数来看 ， 90平米及以下环比下跌0.2%；90~144㎡的中小住宅 ， 环比上涨0.1%；144㎡以上的大户型 ， 环比下跌0.1% ， 涨幅环比上月全部下调 ， 90平米以下和144平米以上房价首次下跌 。

二、太原二手房价格2年来首次下跌

二手房方面 ， 10月太原二手住宅价格环比下跌0.3% ， 比上月数据（0.6%） ， 回落了0.9个百分点；同比上涨6.0% ， 比上月的数据（6.5%） ， 下跌了0.5个百分点 。 房价自2016年这波上涨以来 ， 国家统计局数据首次显示环比下跌 。

从二手住宅销售价格分类指数来看 ， 90平米及以下环比下跌0.8 ， 9月上涨0.9%；90~144平米环比下跌0.2% ， 9月上涨0.4% ， 144㎡以上环比上涨0.4% ， 9月上涨0.4%！

PS：国家统计局数据调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查 ， 采用重点调查和典型调查相结合的方法 ， 按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据 。

10月 ， 太原新建商品住宅市场 ， 仅有金地商置花园道、万科蓝湾传奇、建投祥澐府、碧桂园玖玺臺开盘 ， 开盘项目较少 ， 市场供求量小幅下降 。 加上迎泽西红星天润、阳光城并州府；长风东的碧桂园桃源里；北城融创外滩公馆、富力天禧城等刚需楼盘顺推 。 整体来看 ， 太原住宅市场供应量51.96万㎡ ， 同比下降4% ， 环比下降29% ， 成交量64.57万㎡ ， 同比上涨33% ， 环比上涨2% ， 10月太原成交楼盘以刚需为主 ， 总价在100~120万的楼盘最受欢迎 。

受到大量刚需楼盘入市影响 ， 加上中介渠道大力度推广新房 ， 在同样价格预算的情况下 ， 购房者大多选择新房 。 一定程度影响二手房成交量 ， 市场持续低迷 ， 价格也持续下跌 ， 并且不排除短期内继续下调的可能性 。

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