----70城最新房价公布！一线城市一半在下跌？//----

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今天 ， 国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 总体来看 ， 楼市在降温 ， 一二三线城市环比涨幅全部回落 。

一二三线城市环比涨幅全部回落

10月份 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 二手房环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。

北京：新房下降0.2%；二手房下降0.6%

上海：新房上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房下降0.2%

广州：新房下降0.1%；二手房下降0.1%

深圳：新房上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.8个百分点；二手房上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 。

图片来源：国家统计局官网

图片来源：国家统计局官网

二三线城市同比涨幅均继续回落 ， 一线城市涨幅略有扩大

初步测算 ， 10月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点 。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4% ， 涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6% ， 涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点 。

楼市春节前或继续降温

10月份 ， 70个大中城市中 ， 一手房降价的城市数量上升到17个 ， 二手房降价的城市达到35个 。

新房价格上涨的城市数量为50个 ， 相比9月份的53个呈现减少的态势 。 其中 ， 西宁领涨 ， 涨幅2.8% ， 呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市紧随其后 。 二手房价格上涨的城市数量为31个 ， 相比9月份的40个呈现减少的态势 。

“总体上看 ， 当前房价指数数据说明 ， 房价上涨的空间不大 ， 总体上呈现小幅的降温态势 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 。 严跃进认为 ， 到了传统的“金九银十”阶段 ， 降价促销成为主旋律 。 除了市场降温的大环境以外 ， 一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动降价 。

“从2019年1-10月房地产换挡表现来看 ， 调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果” ， 58安居客房产研究院分院院长张波预计 ， 11-12月房企的换挡依然会持续 ， 全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转 。

所以说 ， 未来的楼市 ， 有高性价比 ， 更有深坑！

对于刚需来说 ， 如果在一二线城市碰上了打折盘 ， 别犹豫 ， 可以上车 。 因为明年的楼市会飞天还是遁地 ， 大家都不知道 ， 横盘的概率是最大的 。 因此遇到促销优惠还是可以入手的 ， 毕竟早买早住还能剩下一笔租金 。

但是如果是以炒房为目的 ， 笔者还是劝你歇歇吧 ， 虽然中国经济以房地产创收作为重要收入 ， 但是国家已经清醒过来 ， 认识到了高泡沫带来的巨大危机 ， 长期的横盘你可能耗不起 。

总结一句 ， 中国楼市已经告别了“高歌猛进”的普涨时代 ， 进入了“优胜劣汰”的分化阶段 。