----2020年房价大涨？房地产金九银十不再 ， 还有必要投资吗？//----

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虽然近一两年来 ， 房地产市场已经哑火了 ， 但是关于房地产的话题一直没有中断过 。 无论房价是涨是跌 ， 都是人们茶余饭后最大的谈资 。 事实上 ， 房地产市场有两类人 ， 第一种是期望房价大降 ， 这样好入市买房 ， 但是跌多少才算合适呢 ， 他们自己都没有底；第二种是希望房价能够重返往日的荣光 ， 继续大涨 ， 好抛售手中的房子或者接着炒房 。

时至年底 ， 很多人开始抛出2020年房地产市场大涨的言论 ， 甚至有人认为明年房价会翻一倍 ， 实在是太夸大了 。

数据支撑

我们可以先看一组数据 ， 中国指数研究院发布的数据显示 ， 2019年10月中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米15073元人民币 ， 环比上涨0.15% ， 涨幅较上月收窄0.16个百分点 。 从涨跌城市个数看 ， 10月份 ， 62个城市房价环比上涨 ， 32个城市环比下跌 ， 6个城市与上月持平 。

从数据上可以得出 ， 2019年房地产市场金九银十行情并没有如期出现 ， 虽然从百城房价来看有上涨 ， 但是空间微乎其微 ， 同时销售面积和销售额都出现了滞涨的现象 。 其实 ， 这样的情况从2018年下半年已经开始 ， 房价想要翻身难于上青天 。

想要知道房价还会不会涨 ， 那么就要先了解房地产市场过去上涨的原因：

1. 过去几十年来 ， 国内的经济在高速发展 ， 为房地产行业提供了坚实的经济基础 ， 大量资本流入这个市场；

2. 城镇化进程迅速发展 ， 城镇人口基数不断扩大 ， 加上棚改货币化刺激了房地产市场；

3. 准确的说 ， 放开房地产市场才是主要源头 ， 使得各路资本纷纷进入其中 ， 分享市场红利；

4. 炒房席卷全国 ， 快速获得投资收益触发投机心态 ， 全民炒房直接推高房价 。

事实上 ， 房地产市场过去发展的优势已经不复存在 ， 房价不会暴涨也都是有原因的 。

1、国内住宅总量远远大于需求量 ， 不仅大于居住的需求量 ， 而且大于投资的需求量 。 换言之 ， 现在国内的房地产库存过高 ， 住房空置率居高不下 ， 一线城市因为人口和需求旺盛保持在合理范围内 ， 三四线城市的住房空置率已经超过20% ， 释放出危险的信号 。

2、过去几年的房地产大牛市中 ， 大部分的家庭都参与到其中 ， 很多人都已经买了房子 ， 耗尽了家庭财产 ， 也变成了“房奴” 。 在接下来的十几二十年里都会为还房贷而奋斗 ， 已经没有能力参与下一轮房地产牛市 。

3、房地产政策一直以来都在打击炒房行为 ， 调控力度每年都在加大 ， “房住不炒”的主基调未变 ， 房价都很难有所作为 。 政策限制、炒房成本上升 ， 房价掀不起什么风浪 。

4、棚改货币化全面收缩 ， 房地产需求从刚需根本上遏制 ， 没有那么多购房者接盘 ， 房价就失去了上涨的基石 。

房价不涨了 ， 还有必要投资房地产吗？

无论是房地产企业投资还是购房者投资 ， 都是在逐利 ， 但是现在楼市已经滞涨 ， 轻易去触碰楼市会非常被动 ， 甚至投资亏损 。 房地产已经达到一个相对高度 ， 分化在所难免 ， 也就是说房地产还存在投资的机会 ， 但是不容易把握 。

未来房地产的机会或许集中在一二线城市以及三四线城市的中心位置 ， 并不是所有的房子都具备投资价值 ， 粗犷的楼市发展已经结束 ， 投资机会和空间都显得极为稀缺 。