----面对大城市的多面夹击 ， 临沂的房价还能坚挺多久//----

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北风凛冽 ， 寒冬已至 ， 北方大部分城市已经进去了寒冬时节 ， 房地产的冬天来地程度更甚 ， 不少房产公司没有熬过年关 ， 便纷纷破产 。

与此同时的广州、深圳还是一片暖阳 ， 人们还可以滋润的在日落之后穿着短袖出去散步 。

在100多年前 ， 数以几十万的华人逃离了生活了几辈子的故土 ， 踏上了偷渡到美国的船只 ， 去到一洋之隔的美利坚淘金 。

40年前华东、华北大部分青壮年或南下或北上 ， 尤其是山东有好多跑去东北闯荡 ， 闯关东就由此而来 。

二十年前新的一批年轻人又踏上了寻梦之旅 ， 有的南下打工 ， 广东江浙一带大批量的电子厂、服装厂等加工厂吸引了大批的劳动力 。

有的走上了北漂之路 ， 形形色色的人 ， 各型各色的故事不停地上演 。

人们之所以远离故乡奔向他乡去打拼 ， 无非是大城市机会多、条件好 ， 能满足自己对生活的各种向往 ， 能给自己提供一个更大的发挥平台 。

虹吸效应不分时间和地点 ， 全世界每天都在上演 ， 现在这种格局依然未曾逆转 ， 能到市里生活就不回县城 ， 能在上海定居就绝不会留在铁岭 。

在山东省内这种格局目前是以青岛和济南为主 ， 吸引全省的资金和人才 。

山东所有985、211高校都坐落于济南和青岛 ， 而且这些高校不但在山东省内属于顶尖水平 ， 在全国也有很高的知名度 。 省内的优秀高考学生 ， 一部分流向了全国 ， 半数以上都在省内的高校就读 。

大学毕业以后这些毕业生一部分到更发达的城市发展 ， 绝大多数会选择留在毕业城市工作 ， 只有少数毕业生会选择回到省内其他城市发展 。

从人才战略层面来讲 ， 青岛和济南对省内其他城市产生了单向不可逆的虹吸效应 ， 众所周知一个地方的发展 ， 除了资金以外 ， 人才是最重要的资源 。

当面曹操得关羽后就不禁的感慨:吾得关羽 ， 胜得十万雄兵 。 可见人才对地方发展的重要性 。

通常大学生所就读的城市会对他们放宽户籍和购房制度 ， 大多数毕业生会选择在当地买房 ， 而年轻人买房大都多多少少的让家里人支持 。

就这样青岛和济南通过这种方式把人才和资金都吸引了过去 ， 发展越来越快 ， 把其他的城市的差距越拉越大 。

青岛人口比临沂少 ， 而GDP却是临沂的2.5倍 ， 城区规模和城市乐观建设更是把临沂甩开好几个档次 。

除了核心城区市南区意外 ， 其他各区的房价最近出现了不同程度的下降 ， 于是吸引了大量的周边城市人员前去购房 ， 包括大量的临沂人 。

在这样的情况下 ， 临沂整体的房价依然在攀升 ， 北城新区个别楼盘价格达到了20000多 。 看到这里很多人会觉得临沂的房价肯定支撑不了多久 ， 事实是这样吗？

事实上不但不会跌 ， 在未来的三到五年里 ， 还会一直保持这种上升的势头 ， 直到达到一个房价的临界点 ， 然后在进行震荡 。

那么支撑临沂房价继续上涨的动力在哪呢 。

首先临沂现在大力的搞城市扩建 ， 优化市容市貌 ， 在原来三区的基础上 ， 又设立了经开区、高新区个高铁片区 。

按照\"北上东进\"的战略 ， 以后临沂的城区会和济南青岛靠拢 ， 实现去中心化 ， 每个区都有完备的生活、交通、娱乐、医疗设施 。