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当前的楼市让更多的年轻人努力的终点就是为了买房 ， 年轻人的幸福与未来几十年的财富都已被掏空 ， 我们整理了几件最近楼市发生的几件大事 ， 一是潘石屹大量抛售物业 ， 第二是鹤岗的房子再创新低 ， 第三是深圳的豪宅税改革 。

内行人都知道 ， 通过这几件事情可以看出 ， 开发商最担心的事情还是来了 ， 除了鹤岗 ， 多地都释放出放松调控的信号 ， 加上普通百姓买涨不买跌的惯性思维 ， 楼市正在发生着变化 。

一纸止跌令的出台 ， 算是击中了开发商的要害 ， 另外 ， 我们看到马鞍山的住建部的文件 ， 降价幅度不得超过10% ， 再看看山亚 ， 之前也曾出台过降价不得超过备案价的20% ， 此时的开发商 ， 想要通过降价突破现金流是不可能的了 。

政府为了稳定楼市 ， 出台政策限制开发商降价 ， 此前多次提到过人民日报的观点：房地产行业要拒绝大起大落 ， 而且未来不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 以此来看 ， 房价下跌的趋势是必然的了 ， 现在要看的是跌多少的把控 。

开发商赚钱这是肯定的 ， 商人嘛 ， 但是 ， 房价上涨的一个最主要原因毋庸忽视 ， 那就是土地出让金 ， 这是导致房价上涨的主要原因 ， 这是谁也无法改变的 。 如果 ， 建房的成本降低了 ， 房价自然就降下来了 。

现在确实有很多地方的房子有价无市 ， 很多人的二手房根本就卖不出去 ， 另外还有大量建房 。 有网友说：不要用“下跌”这个词来形容当前的房价 ， “下跌”和“下降”是有很大区别的 。 房价真的是“下跌”么？真的是购房者在观望吗？宿迁作为新三线城市 ， 最近售楼非常火爆 ， 抢不到手啊！

房价下跌永远都只能在头条里看到 ， 房价下跌要具备4点\n 第一人力成本下降 第二原材料下降 第三所在城市失去竞争力不在有外来人口拥入 \n第四国家政策大幅度调控 ， 现在一二线城市满足了下降条件的那一条？还有人说二手房卖不出去 ， 原因有三点第一地理位置不好 ， 第二是老房 ， 第三现在买房的主要是年轻人刚需 ， 大多数都不会考虑二手房 。

止跌令的出台 ， 从表面来看是在维护市场 ， 抑制房价过快 ， 加速下跌 ， 稳定市场的作用 。 但从另一个层面去分析的话：能有效抑制开发商在房产备案上的价格作出有效控制 。 迫使房地产商在房产备案的价格上作出让步 。 如果在备案上的高价 ， 加上降幅的限制 ， 能给予高房价 ， 炒房者致命的打击 。

本来房地产开发就是一个现金流需求量非常大的行业 ， 房产商想要及时的回笼资金 ， 保证现金流的充沛 ， 就只能在房产备案上先进一步降价 ， 然后根据当地出台法规合理进行降价！只有这样才能保证企业的现金流安全 ， 间接的来维持企业的发展 。

不然的话 ， 在高价备案的同时 ， 地方限降令的出台 ， 开发商囤积的房子将会越来越多 ， 卖不出去的情况之下 。 对企业是非常致命的打击 。 到那时候破产就在眼前！所以我个人的建议就是：那些需要买房的朋友暂时不要去接盘 ， 等一段时间 ， 三五年后再去考虑买 。

限制调价幅度不是止跌 ， 只是警告开发商不要虚标高价 ， 又打折售卖 ， 买的人在打折后不至于受太大损失 。

这是个社会问题 ， 大家买了东西涨价了觉得沾便宜了很高兴 ， 买过降价了就觉得自己吃了大亏 ， 围攻售楼部 ， 影响社会稳定 。 再有房子毕竟是个贵重商品 ， 十个点的折扣已经数十万了 ， 大家的钱毕竟是血汗钱总不能一夜之间就没了吧 ， 涨价还是跌价是大家用钱包投票的结果 。