房价上涨使得一套房子的总市值越来越高 ， 使得买房首付的筹集难度越来越大 ， 但银行要求的首付却越来越多 。 对买入第二套房的家庭 ， 前些年首付只要20％ ， 前几年首付已经提高到30％ ， 2010年后首付已经提高到40％ ， 现在 ， 即愿意首付70％也“没门”了 。

楼市风险越来越大 ， 限贷力度不断增大 ， 使得房价上涨动能不断减小 。 炒房囤房者断供的可能性比自住刚需更大 ， 投机客越来越少的市场 ， 就像一个贫血越来越严重的老人在跑马拉松 。

毕竟二套房哪怕是真正的改善型购房 ， 多数也兼具自住与投资双重性质 。 万一房价大跌 ， 二套房贷弃贷概率要远超首套房 ， 提高二套房贷首付成数 ， 也就成了银行最稳妥的防范风险手段——当年香港房价大跌之时 ， 大量的贷款买房者一夜之间沦为负资产者 ， 不少人忍痛弃贷 。