■3房共4套：107～144平米，挂牌单价7.2～8.3万；
首先你会发现，2房比3房，挂牌单价差异不大，都在同个区间，故合理推测，房价没什么变动 。
再来，你注意观察带看次数 。2房有电梯共4套，带看次数&挂牌单价关系：
① 单价6.9万：累积带看28次，近7天7次；
② 单价7万：累积带看3次，近7天1次；
③ 单价7.4：累积带看22次，近7天1次；
④ 单价7.2万：累积带看10次，近7天1次 。
请注意：其中②的带看次数会这么少，是因为它属于101平米大2房，挂牌单价又过7万，故业主完全没意识到他的「总价劣势」极其明显，故非常难卖 。
另外2房无电梯，共有6套挂牌，我不一一展开，只挑两套出来：
■89平米，单价7.1万，累积带看68次；
■88平米，单价6.7万，累积带看41次；
其它的带看次数都小于10次 。除非这些业主，也深谙卖房谈判术，不然有得等 。
简言之，以目前带看量回推，小区在现在这个市场较冷清的阶段，仍受当地二手买方会被吸引来看房的价格区间 。可以概括出吸引买方的以下特性：挂牌单价7万、面积90平米内（总价劣势较小） 。你也可以由以上归纳的短期线索，回推你现在选的标的是否符合，做为另一个安全的筛房标准，其它就等你调研完毕后我们进一步分析 。
以上，说明完毕！
【靠近高架风水】

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