----想要买房的看看 ， 楼市三大“先兆”正在发酵 ， 或能省下一笔钱//----

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从去年下半年开始 ， 楼市的发展 ， 就刺激着很多人的神经 ， 因为楼市开始不按常理出牌了 ， 一时间 ， 关于楼市变天的消息 ， 也是满天飞 。 从目前的看来 ， 之前的杞人忧天 ， 并非空穴来风 ， 楼市确实发生了天翻地覆的变化 。

过去 ， 在炒作之下 ， 楼市异常的火热 ， 房价也是“只涨不跌” ， 而现在这样的规律已经被打破了 。 楼市明显降温了 ， 房价也不再一味上涨了 ， 购房者也更加理性了 ， 同时 ， 楼市三大“先兆”已来 ， 比房价下跌更令人开心 ， 刚需可以安心了!

先兆一 ， 431家房企破产 。 11月6日 ， 号称“安徽第一大房企”的国购投资宣布破产重整 ， 然而 ， 这家倒下的房企并非个例 。

截至11月11日 ， 已经有431家房企宣布破产了 ， 其中有40家世上市房企 ， 可见 ， 在寒冬中 ， 能够保全自身的房企 ， 真的是寥寥无几 。

从房企大面积破产这一事件 ， 能够看出 ， 房地产的暴利时代成为过去式了 ， 房子的金融属性将被逐渐削弱 ， 回归到居住属性中 。 从而利于房价趋稳 ， 也整顿了楼市中一些炒作的乱想 ， 让房地产更加稳健的发展 。

先兆二 ， 央行利率下降 ， 房贷利率迎来下跌可能 。 随着房价的上涨 ， 对于很多人来说 ， 买房都首选按揭的方式 ， 然而 ， 房贷利率的增长 ， 也加大了购房者的经济压力 。

11月5日央行1年期的MLF的“中标利率”降低5个基点为3.25% ， 也就是说房贷利率有了下降空间 。

房贷利率的下降 ， 对于那些还没有买房的人来说 ， 绝对是一大利好的事情了 ， 在买房之后 ， 可以省下一笔钱了 ， 月供压力也能够减轻不少 。 目前 ， 房价还处于高位 ， 而房贷利率的降低 ， 也是为刚需提供了便利 ， 来降低刚需购房者难度 。

先兆三 ， 二手房市场趋冷 ， 房价下跌明显 。 11月15日 ， 国家统计局公布10月70城房价数据 。 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落 ， 就连北京的新房、二手房都跌了!这说明 ， 楼市正在从“买房难”转变为“卖房难” 。

很多炒房客为了将房子卖掉 ， 只能选择降价 ， 即使如此 ， 可能还是会无人接盘 。 自从“房住不炒”的主基调被提出之后 ， 炒房客已经被严厉打击了 ， 而未来 ， “房住不炒”依旧不会改变 ， 那么炒房客也难以翻身 ， 这有利于稳定房价 。