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2019年11月16日 ， 中国人民银行发布的2019年第三季度货币政策执行报告提及 ， “按照‘因城施策’的基本原则 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。

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这段表态 ， 算是给此前鼓吹“再次提起夜壶”的炒房党们结结实实泼了一盆冷水 。

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毫无疑问 ， 房地产业在我国经济体系中的地位仍然非常重要 。

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按照国家统计局公布的房地产业增加值来计算 ， 2018年房地产业对GDP的贡献为6.65% 。 房地产业增加值中的自有住房虚拟租金目前是按照折旧法来计算 ， 但该部分值实际被低估 。 而如果按照市场租金法重新测算 ， 2018年房地产业对经济的贡献达到12.7% 。

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另外 ， 2019年1-10月份房地产业投资占固定资产投资和GDP的比例分别达到21.45%和14.05% 。

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因此 ， 稳定房地产业的发展具有重大意义 ， 这不仅是“稳地价、稳房价、稳预期”重要前提 ， 也是稳定经济发展的重要支撑 。

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但从另一个角度来看 ， 也正是因为房地产业的重要性超出了它原本应该有的作用和地位 ， 以至于形成了对整个经济形势的“绑架”效应 ， 所以在这一轮调控的过程当中 ， 四个不容置疑的关键词 ， 已经说明了接下来一段时间内楼市的基调：“房住不炒” 。

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用人话来说 ， 现在的楼市 ， 就像端着平衡杆走钢丝的杂技演员 ， 冒进不得 ， 也退缩不得 。

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不让冒进的理由 ， 是宏观政策和内外部经济形势；不让后退的原因则更粗暴：地方上的数据不能掉 ， 掉了问题更大 。

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所以 ， 接下来的楼市会继续维持这样一个微妙的平衡 。

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金融信贷层面 ， 对楼市不放水不降息 ， 对实体经济继续“定向滴灌” 。 总之就是不会再有全局性的信贷刺激政策 。

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但在地方决策层面 ， 允许某些顶不住的城市自己放开手脚想办法 。 比如之前各地纷纷放开落户、放松限购 ， 比如深圳率先降低二手房交易税费 ， 其实都是各地为稳住楼市做出的一些应对措施 。

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请记住 ， 在没有全面放水的大前提下 ， 这些措施不可能成为楼市再次起飞的发令枪 ， 顶多就是让筑底盘整的过程 ， 变得没那么突兀、那么难以接受 。

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对于个人购房者来说 ， 绝大多数城市最好的出手时机 ， 还没有真正到来！

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