----3年后房子是“更贵”还是“便宜”？看完分析或许有//----

----3年后房子是“更贵”还是“便宜”？看完分析或许有//----

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今后的房价到底是上涨还是下跌一直都是大家讨论的话题 ， 不管是老百姓、专家、名人都在讨论今后的房价 ， 每个人都有不同的见解 。 根据现在房价的走势和政策导向来看 ， 3年后的房子会更便宜还是更贵呢？

一二线城市发展进程仍在加速

一个城市要想发展 ， 房地产在目前看来仍然是拉动经济的一个重要因素 ， 虽然前段时间人民日报发文表示中国不会靠房地产拉动经济 ， 但是也能说明房地产确实能拉动经济 。 现在土地政策并没有改变 ， 也意味着卖地收入能支撑地方财政 。 要想房价下降 ， 那么土地成本必须要降下来 ， 土地本身就卖得贵 ， 你能指望房价能便宜吗？很明显是不能的 。 一二线城市因为庞大的人口支撑 ， 现在仍有不少刚需家庭未买房 ， 所以在土地政策未发生实质性改变的情况下 ， 一二线城市的房价是很难下跌的 ， 持续上涨的可能性是很大的 。

新旧改也可能拉动房价上涨

大家都知道现在城市中心的老破小虽然地理位置好 ， 但是小区环境和小区配套确实很差 ， 所以房价也比周边新房低了不少 。 如果新旧改来袭 ， 那么这些老旧小区在加装电梯和修建停车场后 ， 房价很有可能出现上涨 ， 至少比现在的房价高 ， 租金也会得到相应的提升 ， 一二线城市中心的这些老旧小区房价上涨会很明显 。

依靠棚改货币化支撑房价的三四线城市要警惕

今年棚改量较去年的棚改量遭遇了腰斩 ， 再加上新旧改来袭 ， 棚改基本上会告一段落了 。 在前几年依靠棚改货币化导致房价上涨的三四线城市不少 ， 因为拆迁户手中有钱 ， 又必须要买房 ， 所以导致房价上涨了不少 。 如果棚改规模缩小 ， 那么三四线城市的房子要卖给谁成了一个问题 ， 买到的新房想卖谁来接盘也成了问题 。 前段时间社科院也预警了三四线城市的房价 ， 因为三四线城市经历了一波大涨 ， 后续购买力可能持续下降 ， 房价可能下跌 。

综上所述 ， 房简单认为一二线城市的房价在3年后可能出现普涨 ， 但是涨幅不是会很大 ， 也就是房子会“更贵” ， 三四线城市或者更小的收缩型城市3年后可能会更“便宜” 。 其实别人的分析都是表面形式的 ， 房价具体怎么走相信没人能真正预测得很清楚的 ， 只要自己觉得该买房就买房 ， 觉得不该买房就不买 ， 不用太计较楼市的专家分析 。 你们认为3年后房价会便宜还是更贵呢？欢迎大家评论 。